万科高层认为,随着新房供应量加大,政策对房地产过热的抑制以及购房心态回归理性,今年房价将趋于稳定
【财新网】(记者 徐明 4日发自北京)万科(000002.SZ)今日公布2月份业绩情况,当月实现销售面积21.1万平方米,销售金额25.1亿元,分别比2009年同期减少59.1
%和35.4%,单位面积的销售均价约合11895元/平方米,基本与上月持平。万科今天举行了2009年度业绩网上说明会,董事会秘书谭华杰预测,随着新房供应量加大,政策对房地产过热的抑制以及购房心态回归理性,今年房价将趋于稳定。
对于政府今年推出的大规模保障性住房建设计划,万科总裁郁亮表示,长远来看,基于社会和谐的考虑,加大保障性住房建设势在必行。但万科的产品与保障住房之间仍然有比较大的差距,因此,该政策不会对万科造成太大影响。
据万科统计调查,其产品中,大约60%是90平米以下的小户型,按产品需求类型分,2009年万科销售的产品中,30%的用户是首次置业,23%是首次改善,28%是再次改善,其他需求占19%。
谭华杰表示,2009年部分一线城市、热点城市房价上涨过快,既有快速城市化、都市化导致的局部住房供求矛盾加剧的长期因素,也有特殊时期经济环境的影响:从实体经济退出的资金缺少投资渠道,演变为资产配置需求,而全国的此类需求基本集中于少数热点城市。但2010年随着市场供应的逐步增加,供不应求的状况将得到改善。
此前,万科董事会在2009年年报中称,近期政府推出的一系列调控政策,将对市场购房心理形成一定影响,短期内楼市不确定性和成交的波动性可能上升,而且房地产企业的信贷和融资环境也面临一定的不确定性。据此,万科将“不囤地,不捂盘,不当地王”,注重确保现金流的安全,加强和银行等金融机构合作,拓宽融资渠道。
根据万科今日公布的2月份业绩情况,实现销售面积21.1万平方米,销售金额25.1亿元,分别比2009年同期减少59.1%和35.4%,单位面积的销售均价约合11895元/平方米,基本与上月持平。
2月份,万科新增房地产项目11个,分布于沈阳、上海、昆明、无锡、西安、福州、武汉、长沙等地,净占地面积达到155.5万平方米,二三线城市项目净增加120.8万平方米。
郁亮在业绩说明会上表示,除京沪等一线市场外,沈阳、珠海等二三线城市的净利润占万科整体的比例,已略高于其营业收入占公司整体的比例,表现出了较公司平均水平更佳的盈利能力。大规模进入二三线城市,将使万科有更大的腾挪空间,综合考虑收益空间、资金占用、以及项目的开发风险等因素,可以更好的把握各地土地市场的机会。
2009年,万科实现营业收入488.8亿元,同比增长19.2%,实现净利润53.3亿元,同比增长32.1%。当年销售额首次突破600亿元,达到634.2亿元,比上一年增长32.5%。■