刘纪鹏：房地产应实行新政 需要重新洗牌

　　中国江苏网北京报道：3月5日，温家宝总理今天上午在人民大会堂作了《2010年政府工作报告》，该报告在回顾过去一年工作的同时，也对今年中央政府的工作重点作了部署和安排。腾讯网联合中国江苏网广邀社会各界专家学者，就报告中关乎国计民生的各种政策规划进行解读。

　　温家宝在作政府工作报告时强调，要坚决遏止部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。并且提出四大措施：1.继续大规模实施保障性安居工程；2.继续支持居民自主性住房消费；3.抑制投机性购房；4.大力整顿和规范房地产市场秩序。

　　对此，著名经济学家、中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏在接受连线时称，中国经济的取向是否能够沿着健康的轨道向前发展，房地产问题非常的重要。房地产需要实行新政，对投资性投机性购房，要征收交易利得税。未来通过洗牌，对利益重新分配，让地方政府，中央财政为大家安居乐业创造条件。

　　“房地产这种超乎人民承受力的价格非常值得关注，政府不能不管穷人住房。按照现在的趋势来看，房价5年内至少翻一番，这个问题迟早都要解决，扭曲的房地产并不可能长期持续的发展下去。刘纪鹏表示，总理说确实有信心把房地产价格压下来，反映到实际中，我们大家也非常有信心。

　　目前拥有3套5套的家庭不少，一方面一些家庭没有房，一方面一些家庭拥有几套房。这种情况需要从政策上给予解决，房地产需要实行新政。对投资性投机性购房，要征收交易利得税，如在德国，会收取15%的利的税。

　　另外，征收土地税也是一种比较有效的方法，刘纪鹏表示。目前土地一次性卖出，国家的土地资源越来越少，国家的财政收入也会越来越少。如果将土地的一次性卖出改为分年交税，也给今后的地方政府提供了源源不断的收入，形成一个建立长效的，规范的税收制度，来取代中国的收入制度。

　　刘纪鹏强调，房价日益上涨的格局本身是一个资源的浪费，很多的投资商投机捂盘，如果不打击这样的行为，重新洗一次牌，对国家很不利。从总体来看，如果政府下了抑制房价的决心，那么房价的疯长一定可以得到遏制。

　　未来通过洗牌，对利益重新分配。让地方政府，中央财政为大家安居乐业创造条件。为未来大量的中产阶级有房可住，有房可租创造条件。 (来源：中国江苏网)