一二手房价格倒挂 开发商资金链紧张是主因

　　楼市调整之际，上海一些楼盘一手房开盘价格低于二手房成交价格，出现了一二手房价格“倒挂”现象。

　　“倒挂”易潜伏在一些大型的、多期滚动开发的楼盘项目中。譬如，金地湾流域是三林地区的知名大盘，即将推出的二期公寓房源均价大概3万元/平方米，而该案2008年开盘的公寓房源，市场价在2.6-2.7万元/平方米左右，以其经典的176平方米大平层户型为例，上家要求480万元到手价，加上交易税费和开盘优惠，二手房单价已经高于一手房。

　　同一区域内，剔除地段因素，决定价格高低的主要是楼盘品质。一些品质一般的一手房就会出现价格低于周边二手房的情况。例如，位于浦东三林的浦发博园，为小高层和联排别墅混合社区，属于区域内的中端房源，公寓单价1.5万元左右。它附近的次新房，如未来域、环球翡翠湾等，二手房成交均价在去年12月就已经站稳1.9-2万元/平方米高位，超过浦发博园一手房4000-5000元/平方米。

　　市场调整期出现“倒挂”现象原因何在？中原地产研究咨询部高级经理马冀分析，在市场调整期，多空博弈、成交量大幅下跌导致开发商资金短缺。开发商如果是上市公司，还可以通过增发股票的办法融资，而尚未上市的开发商只能单纯依靠房屋销售回笼资金。一旦遇到成交萎靡，资金链紧张的开发商多会通过降价促销等手段，凭借低于同区域二手房的价格优势，赢得不俗的销售业绩，快速回笼资金。另外，现在入市销售的楼盘，多是几年前开发的，其楼板价普遍比当下的房价低很多，开发商乐于以一个合理的价格换取健康的现金流。

　　而二手房的价格掌握在小业主手中，小业主的资金链一般不会出现问题，调整期内，由于税费提高，二手房交易成本上升，加上市场走向不明朗，二手房挂牌价格一般维持在较高水平。多数小业主的心理是：“挂个高价，宁愿有价无市，也不轻易将手中筹码低价送人。”

　　在调整期内，一些新增供应相对集中的区域，规模较大、多期滚动开发的项目，成了“倒挂”现象的高发区。房地产时报 (来源：东方网综合)