海南承认房产有泡沫 三月底开闸放土地

　　“海南商品房的房价涨得比较快，但海南"豇豆"问题也遭到了各方面的严厉批评，短短这一个多月，我自己感觉真的是冰火两重天啊！”海南省省长罗保铭带着笑意的开场白，拉开了今年两会海南省开放团组的会议的序幕。

　　昨天的海南省开放团组，很热闹。国际旅游岛、房价、毒豇豆、博彩，近期的四大社会热点聚集的海南省，一下子变成了媒体最关注的省区，冰火两重天，真是非常贴切的比喻。

　　“前不久有几家知名的媒体在海南国际旅游岛搞民意调查，说影响海南国际旅游岛建设的三个因素，汽车载客服务态度不好大约占了27%，人员素质亟待提高占了21%，国际旅游岛建设的硬件还没有跟上，也占了16%，静下来想，我觉得我们建设海南国际旅游岛暴露出许多问题。”罗保铭坦诚地说，“这主要是我们没有把工作做好。”

　　2月份销量回落

　　“我先把房地产的情况介绍一下，否则待会儿大家都会围着这个问题问。”针对媒体特别关心的海南省的房价问题，海南省分管城市建设的副省长姜斯宪说。

　　姜斯宪说，“去年海南房地产的投资总额是288亿，这相当于当年全国房地产投资总额的0.785%，比海南人口占全国的比重略高一点，但是考虑到我们的房地产商品许多是卖给了岛外的购房人，所以我们认为有再增长的空间。”姜斯宪说，“我统计了一下，在2009年海南的土地出让以及土地出让的面积和土地出让金的收入占全国的比重都低于1%。”

　　姜斯宪继续说：“我也研究了一下海南房地产市场近三年来销售量和销售价格波动的趋势，和全国大多数省份，尤其是和一些二线城市的波动趋势是高度重叠，我们是在恢复性增长，但是波动的周期以及幅度都差不多。”

　　“和北京、上海这样的大城市比，往往我们这里的调整会略为慢半拍。”他说，北京、上海两个城市去年12月以及今年1月，房地产的销量回落了，海南的销量出现回落在2月份，差了有一个月多一点的时间，全国大多数城市也都在2月份出现销量回落。”

　　承认房产有泡沫

　　姜斯宪的发言显然是做了详细准备的，他很快成为媒体关注的焦点。

　　“去年12月份至今年的2月上旬，海南房地产市场量价齐升，走出了一个独立行情，主要原因与海南国际旅游岛建设成为国家战略有关。”姜斯宪说，“这段时间拉动了我们整个房地产量价齐升的是海南的高端房产，也就是说面向岛内外购买力比较强的群体量在增加，这反映出这些购房者对海南国际旅游岛建设的一个良好的预期，当然也有一定的泡沫。”

　　“由于需求短期内爆炸，所以就造成了供求关系短期失衡的问题，再加上有少数炒房者，或者少数房地产商也借机炒作，所以导致了房价上涨过快的现象。”姜斯宪说，为了防止海南房地产发展过热，1月15日，海南决定暂停商业性开发土地出让和新的房地产开发项目立项审批，相当于刹刹车。他表示，商业性开发土地出让和新的房地产开发项目立项审批将于3月底恢复。

　　他表示，所有政府新投放的土地，经营性土地一律招投标；现在已经在企业手里的土地，如果要转让必须规范转让，不能炒地皮。 (来源：重庆晨报)