陕国投A退出地产业务 信托主业发展还任重道远

　　每经记者王砚丹

　　昨日（3月9日），陕国投A（000563，收盘价14.70元）一纸公告宣告了实业资产清理最后程序迈出关键一步。根据公告，公司拟以3850万元的价格将所持有的陕西省鸿业房地产开发公司（下称：鸿业地产）股权转让给陕西省高速公路建设集团公司。此举标志着该 公司将彻底回归信托主业，并将重振主业业绩。

　　转让鸿业地产获利1500万元

　　一旦鸿业地产转让完成，公司的主营业务将不再包括房地产开发业务，彻底回归到信托主业。而自从2007年2月14日银监会下发文件规定信托公司必须对实业投资进行政策性清理以来的两年时间内，公司先后进行了注销陕西国投实业投资有限公司、转让陕西高速机械化工程有限公司36.08%的股权、转让上海佳信房地产开发公司100%股权等工作。

　　公司同时指出，截至2009年12月31日，鸿业地产总资产为3.59亿元，负债3.36亿元，净资产0.22亿元，而最终转让价格定为3850万元，所以此次转让鸿业地产将增加公司净利润1500多万元。

　　值得一提的是，转让鸿业地产是由于政策要求，但是将对公司相当长时间段的业绩产生负面影响。经测算公司资产总额将减少3.2亿元，负债将减少3.4亿元，营业收入将减少2.2亿元。

　　此外，由于银监会在2007年2月发布的通知中要求信托公司必须在2010年3月1日前完成实业清理，而目前已经超过了3月1日，因此公司在公告中指出，目前公司正在积极争取行业监管部门的支持，以求避免由于逾期清理被行业监管部门责令重组或市场退出。

　　回归主业有利公司发展

　　一位不愿透露姓名的券商分析师指出，从近年的财务报表来看，房地产已经成了陕国投最重要的收入来源。2008年房地产业务收入在公司营业收入中占比为69%，至2009年中期已经上升至77%，与此同时信托业务在公司收入中占比还不到20%。就目前情况来看，该公司主要业务结构与资产配置还较为单一，盈利空间不大，因此陕国投A在回归主业后业绩能否快速增长还存在不确定性。不过，由于我国信托牌照目前还具有稀缺性，公司的实际控制人又是陕西省国资委，在陕西当地具有相当大的优势。作为目前A股市场唯一两家信托公司之一，回归主业对未来发展也是好事。

　　而陕国投A一位工作人员也告诉《每日经济新闻》记者，公司已经在北京、上海等7个城市成立了业务部门，拓展信托业务的市场。《每日经济新闻》记者发现，陕国投目前正在运行的信托计划有28项，相比2008年的4项，2009年全年的12项可以看出，公司在信托主业方面的投入也逐渐加大。

　　未来将引进战略投资者

　　公司自去年与民生银行“联姻”失败后，市场对于陕国投和新的大型金融机构合作一直充满期待，并且前期一度盛传公司将与西部信托重组，被公司否认。在昨日公司公布鸿业地产股权处置公告后，市场再次传出国家开发银行将与陕国投“联姻”的消息。对于此传言，《每日经济新闻》记者多方打听，国家开发银行有关人士却表示对此并不清楚。不过，一位业内人士表示，由于公司目前在业内并不拔尖，且还没取得资产证券化、年金管理等创新业务资格，与大型金融机构的合作有利于改善治理结构，并能利用大型金融机构的资源发展信托主业，提升竞争力。因此，从长远来看，陕国投A引入战略投资者将是比较确定的趋势。