“小阳春”失约 上海楼市“倒春寒”

　　上海楼市3月开局堪忧。来自中国房产信息集团的数据显示，3月第一周（3月1—7日），上海市共推出2.8万平方米商品住宅房源，成交12.55万平方米，供需水平都不及去年周平均水平的三分之一。这似乎意味着，3月的上海楼市非但不会如业内所期望的出现“小阳春”，相反，出现“倒春寒”概率很大。

　　调控将趋紧

　　对于上海楼市3月开局的疲软表现，中房信分析师薛建雄认为，除了去年系列的政策调控作用持续显现之外，也与“两会”期间高层对楼市的严厉表态有关，事实上，最令上海房地产界担忧的是，在去年一波疯涨后，上海楼市可能会遭到更加严厉的调控。而从此次两会中上海市领导的表态来看，这种担忧可能变成现实。

　　上海市委书记俞正声在上海代表团表示，上海正在制定未来几年住房发展规划纲要，其中包括引进人才、公共租赁房、单位租赁房、经济适用房等方面，相信随着一揽子住房政策的出台，住房预期会向好的方向转化。而上海的住宅政策，在未来一段时间内会逐步地、更好地被人民赞成和拥护。业内人士认为，这意味着，上海市政府已经有了调控楼市的“腹稿”，而随着中央和地方调控政策的逐步出台，至少短期内上海楼市很难再有上涨动力，成交量低迷的局面仍将持续。

　　受调控政策影响最明显的二手房交易市场，2月份已经出现了成交量大幅下滑的局面。21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，2月份上海全市二手房总成交套数为0.5万套，环比下滑57%、同比下滑67%，为2006年以来新低，全市各个区县中，成交套数均有明显下滑。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，从市场实际交投来看，如今上海二手房市场的房价走势呈涨跌互现态势，不同的价格走势表明了各方对后市预期的分歧仍然存在。炒作仍疯狂

　　尽管调控频频，成交量也开始下滑，不过上海楼市去年疯狂的炒作潮并未完全退去。从个别楼盘的买卖情况来看，依然有不少炒家继续着自己的疯狂之旅。

　　以豪宅市场为例，3月3日上海紫园成交了两栋别墅，总价高达2.47亿元，按照两栋3183和1172平方米的面积来算，成交价分别是1.808亿和6656.75万元。其中，1.808亿元是网上房地产有交易记录以来，总价最高的住宅成交案例，超过2009年5月世茂庄园一栋1530平方米别墅创下的1.372亿元总价的交易记录。而在普通住宅领域，闵行的夏朵小城3月2日和3日分别成交了81套房源，共162套17980平方米，成交总价达到1.963亿元，平均成交价格10918元/平方米，有传言认为，该批房源被浙江财团所收购，目的可能是短线炒作。

　　业内人士表示，在上海楼市近几个月的盘整期中，一些楼盘的价格有所松动，新开楼盘的价格也往往低于此前市场预期，这可能是吸引炒家进场的重要原因。而要抑制这股正在抬头的炒作风，需要政府出台更加严厉的政策。 (来源：中国证券报·中证网)