来源：第一财经日报
作者：马红漫
围绕房地产调控政策的解读，在两会上出现了一次小小的“乌龙”事件。住建部长姜伟新在新闻发布会上称，“未来20年房价上涨压力仍然很大”，此言一出满堂哗然。特别是经网络媒体以大标题的形式迅速扩散报道，该言论一下子被解读为“监管部门认可房价上涨必然性”。
显然这是属于典型的“误读”，因为姜伟新在所言之后还有一句话，“中央政府抑制房价过快上涨的决心更大”，只是媒体出于抢新闻的意图，往往以大标题突出了前者，而人为地淡化了后者。
这样的“误读”实在不应该出现，因为房地产调控正处于关键时期，根本容不得半点松懈。从历史经验看，房地产市场一旦进入到低迷阶段，调控当局，特别是地方政府极有可能放松调控的口子，这是房价历次“假跌真涨”的关键所在。调控当局必须坚定不移地秉持遏制房价上涨的政策指向，才有可能让房地产野马的缰绳被勒紧。特别需要提及的是，纵观从21世纪开始至今的历次调控措施，我们不难发现此次房产调控力度之猛、决心之大前所未见，这就注定了政策效果极有可能得到显现。
对于房价未来趋势而言，“两会”这个时间点极为关键：其一，每年四五月份都是房地产交易的黄金期，所谓的“小阳春”行情已经是呼之欲出；其二，调控政策从去年11月份开始陆续推出，房地产市场低迷已经近半年时间，当下已经接近了刚性需求爆发的临界点。综合这两点而言，未来两三个月时间堪为房地产市场调控决战之时，如果开发商看涨的气焰被打下去，那么房价向下可期，否则难免让政策再度陷入调控失灵的尴尬局面。
另外要提醒的是，开发商单方面希望房市低迷能够刺激政府妥协，对于行政利益而言，房地产价格高低其实次要，成交量才是拉动经济增长的关键。“降价至合理价位、房地产市场交投恢复”，才是从中央到地方政府的期望，这一时刻或许越来越近了。
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