市住建委首次发布住房消费警示

　　商报讯（记者齐琳）针对近日二手房市场出现的已签租房合同被偷梁换柱、购房者不了解交易流程而引发纠纷等问题，昨日市住建委根据近期市场特点和投诉情况，发布了2010年1号住房消费警示，并发出通知，要求经纪机构门店必须进行十项公示。

　　在今年首份住房消费预警中，市住建委提醒广大消费者，进行二手房买卖、房屋租赁时首先要查验4项内容：有效的企业法人营业执照正本；有效的房地产经纪机构备案证明正本；公司总部的经营地址；本机构有效的投诉电话。然后，进一步了解经纪人员是否已取得《北京市房地产经纪人员注册证书》，以及房地产经纪服务收费项目、计费方法和收费标准以及经纪业务流程。最后，要认真核对由市住建委和市工商局制定的买卖、租赁合同示范文本，以及由北京房地产中介行业协会制定的房屋购买委托协议、房屋出售委托协议推荐文本等。

　　市住建委相关负责人表示，要求房地产经纪机构门店进行公示就是要让服务企业亮明身份、价格和责任，让市场透明起来，只有这样才能促进市场的优胜劣汰。

　　从今年4月1日起，市、区（县）两级房屋行政管理部门将进一步对辖区内房地产经纪机构公示情况进行检查。同时，提醒广大市民在选择经纪机构时，进入门店先查看其是否已按规定公示有关信息，并主动核验相关公示信息是否真实准确，拒绝公示信息不完整或不真实的经纪机构，并及时投诉，共同维护良好的市场环境。

　　市住建委提醒——二手房交易须警惕六大陷阱

　　1.证件上墙：帮你选择正规中介

　　在协议中玩弄文字陷阱、骗取客户手中协议书、房托假冒房主、提供无效协议、任意扣留押金被老百姓形象地称为“黑五类”。如果遇到无照经营或未进行备案的中介，那这个房子必然会给你添堵。所以，放心买卖、租赁的前提是找一家正规的中介。

　　市住建委提醒：消费者在经纪机构的经营场所（门店），应该认真查看张贴在墙上的十项公示内容，及其经纪人员是否佩戴标有注册号的胸牌。

　　2.“阴阳合同”：切莫贪小便宜

　　一些不规范的经纪机构以“合理避税”名义，劝说交易当事人签订阴阳合同逃避缴纳税费，以减轻交易资金压力，从而尽快促成交易。殊不知，一旦出了纠纷，中介处处得理，而偷税漏税的行为一旦被发现，经纪机构会立即推卸责任，纳税人还将受到税务部门处罚。

　　市住建委提醒：交易双方应拒绝签订“阴阳合同”。目前，市住建委、地税、金融机构已建立了信息共享机制，将网签合同价格作为纳税和贷款依据，在一定程度上抑制了“阴阳合同”现象。

　　3.了解流程：提前预防交易纠纷

　　由于二手房交易涉及的流程较一手商品房复杂，不规范的经纪机构对交易流程也不完全了解，在交易时误导交易双方，容易产生不必要的纠纷。

　　市住建委提醒：广大消费者要在了解具体交易流程后，再与经纪机构签订经纪合同，避免因不了解交易流程而出现纠纷。特别是在签订房屋买卖合同前，要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题，避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人，明确经纪机构对未尽事宜应承担的责任。

　　4.核对合同：警惕不法中介偷梁换柱

　　不规范的经纪机构通过自制格式合同条款或在补充协议中增加“霸王”条款等方式，对合同示范文本内容进行不合理的删改，不等消费者认真阅读各项条款便让他们签字，导致交易当事人仓促中掉入中介公司事先设置的合同陷阱。

　　市住建委提醒：首先，在直接使用合同示范文本签约时，请注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致。其次，合同中的约定应尽量详细、完整，若对某一条款仍存在意见不一致的情况，不要轻易签字。最后，签订合同后应注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无注册的经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。

　　5.服务收费：防范重复收费

　　收费陷阱是指在买卖经纪业务中，不明示收费项目和收费标准，又在交易进程中提出另行强制收费的要求。延伸服务是指一些公司针对消费者希望省心省力、转嫁风险的心理，推出更多形式的服务，获取佣金以外更大的利润。

　　市住建委提醒：应在合同中明确约定服务收费项目、计费方法和收费标准，遇到收取未在合同中约定的服务费用纠纷，可向市价格主管部门进行投诉。同时，建议出租人在签订委托协议时明确代理时限，并约定在承租人付款时收取租金；对所提供的装修和添置家具电器服务在合同中约定具体标准，并要求其提供装修和购置物品的发票。

　　6.交易资金：防范被挪用或占用

　　二手房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管，为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题，有的甚至直接卷款潜逃，交易双方将是直接受害者。

　　市住建委提醒：交易双方要特别注意挪用或占用交易结算资金的陷阱。交易资金划转时要特别注意经纪机构提供资金监管账户是否为在北京市房地产交易管理网公示的账户，不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。

　　商报记者齐琳