内地投资者取代境外机构成为大宗物业新豪客

　　谁是内地大宗物业买卖的豪客？前几年的答案是境外机构，如今的回答是内地投资者。

　　昨天，第一太平戴维斯发布最新的统计数据：2009年，中国内地大宗物业整售交易的总成交金额达768亿元人民币（约112亿美元），同比2008年下降了3.6%。虽然去年年初成交平淡，但投资市场在下半年骤然升温，内地买家对大宗物业买卖表现出非凡的兴趣，近四分之三的成交（大约83亿美元）发生于下半年。

　　在2009年成交的项目中，约70%的项目位于上海、北京、广州和深圳等国内一线城市。值得注意的是，在这一年，境外投资者往往作为一些成交案例中的卖方，而非买方。他们在当前的经济形势之下，通常会处置一部分资产来保证有效的投资回报。

　　昨天，第一太平戴维斯中国区执行董事、上海公司董事长刘德扬告诉《第一财经日报》，2009年，中国内地的投资市场发生了巨大的变化。买方方面，国内机构表现尤为活跃，保险公司等内地买家的投资目的主要有两个：自用和分割成单元对外出售。相比之下，受累金融危机的外资公司则频频退出。

　　刘德扬认为：“国内公司将会在2010年的投资市场中扮演更重要的角色。这包括保险公司及本地私人投资机构。由于中国的经济形势较西方国家拥有更好的发展前景和更强劲的表现，本地及境外投资者的投资力度将进一步增加。”

　　无独有偶，另一家全球代理行仲量联行发布了类似的年报，该机构上海投资部总监韩瑞杰表示，2009年投资市场的几个关键词是：内地买家、自用客户及办公楼。在2009年的成交总额中，内地买家占到88%，成为市场的绝对主导。在过去几年，鲜有国有银行和企业在上海整栋收购办公楼，改变始于2009年第三季度，并在第四季度加剧。此外，办公楼成为2009年投资市场的绝对主角，占到整年交易额的79%。