金地集团董事长凌克：正探索商业地产发展模式

　　3月10日，金地集团（600383）在深圳举行年报业绩发布会，金地集团董事长凌克在会上表示，在成功探索成立房地产美元基金和信托产品后，公司未来两三年拟设立规模为80亿至100亿元的人民币基金，主要投资于住宅产业，也会用于商业地产和并购。“‘金地’两字的含义就是金

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　　凌克认为，房地产业分为三个发展阶段：住宅房地产发展阶段、商业房地产发展阶段和房地产服务发展阶段。中国目前已经进入商业房地产的发展阶段，预计未来十年，中国将有机会产生大的商业地产公司。他透露，金地集团今年在商业地产的投资规模预计为20亿元。

　　凌克坦言，“作为资金密集型企业，地产公司最重要的是投资和融资。”谈到融资策略，凌克表示，2010年将争取实现股权再融资；另外，将加大项目股权融资的力度，力争房地产基金和信托产品的融资额各占资金需求总额的20%。此前，金地集团在房地产金融方面已有所动作，如与UBS成立美元基金，与平安信托合作发行房地产信托产品。

　　“房地产企业投资动辄几亿到数十亿元，几个项目没有投对，企业就有可能倒闭。”凌克直言不讳，“金地也有高价拿地的时候，做拨备时非常痛心，因此深知投资的重要。”凌克告诉记者，金地集团今年的投资规模大约在150亿左右，其中50亿元通过战略合作方式完成。如果今年能够成功融资的话，投资规模还会更大。

　　去年，金地集团取得523万平方米的土地储备，完成206亿元的投资额。其投资规模与资产总额的比例，在业内排名仅次于保利地产。

　　金地集团总裁张华纲表示，为降低投资失误，金地集团在投资体系上作了变革和准备，比如每周对全国20多个城市的数据进行监督，这让其成为2009年最早捕捉到国内市场机会的开发商。“去年4月份我们在上海拿地，好比惊蛰初动，中国地产商一夜惊醒。”

　　2009年，金地集团实现销售面积196.69万平方米，销售金额210.83亿元，分别比上年增长77.58%和84.89%。谈到对2010年市场的看法，张华纲笑言，“我们判断，2010年房地产的形势好比今天的天气，比较冷，但有太阳，并且太阳还暖和。”