开发商供应节奏缓慢 上周北京新盘均价21200元

　　根据统计数据显示,上周(3月1日—3月7日)北京楼市有5个项目开盘入市，新增供应套数620套。与2月相比，新盘价格涨幅12.57%，上周新盘均价21200元/平方米。

　　上周5项目开盘开发商供应节奏仍然缓慢

　　根据亚豪机构统计数据显示：上周(3月1日-7日)北京市有5个项目开盘，共提供房源620套，开盘均价21200元/平方米，与2月平均水平相比，价格上涨了2367元/平方米，涨幅约为12.57%。

　　分析人士指出，在宏观调控之下，2010年以来京城楼市出现了持续降温态势，尤其是受春节假期的影响，2月份开盘项目仅有8个，3月首周开发商的供应热情也未出现根本改观。虽然打破了连续3周的“零”开盘纪录，但相对传统供应旺盛的3月，上周的新增供应量仍处低位，供需比为1：1.7。

　　期房成交增加11.51%成交价格难降

　　而在期房成交方面，上周(3月1日-7日)北京市商品住宅期房成交953套、106779平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交833套、97259平方米，环比前一周(2月22日-28日)略有上调，涨幅分别为11.51%、21.24%；而现房商品住宅共成交218套、32479平方米，分别减少了11.74%、6.88%；另外，上周期房整体成交均价为19169元/平方米，比之前一周(2月22日-28日)上调了1596元/平方米，涨幅约为8.93%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，期房商品住宅市场经历了连续4周的环比下挫之后，上周停止下跌，并出现了明显的回调迹象，套数、面积涨幅分别为11.51%、21.24%，同时价格也小幅攀高。关于成交量，随着2月春节黄金周淡季影响因素的消失，以及新政效应的日益淡化，成交量出现了回升。另外，上周的新盘市场打破了连续3周以来无放量的供应局面，开发商开闸放量，刺激了需求的进一步释放。

　　“一般来说，一季度是打折促销的标志性时期，但尽管政策频出、需求下行，市面上的打折方式和力度却都非常常规。加之楼市回稳迹象已出现，成为支撑开发商继续持价僵持的又一动力，所以成交价难降。”任启鑫说。

　　新规效力部分显现楼市或陷入政策迷局

　　2月下旬，在政府部门颁布的“京十一条”中明文规定，“商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围，取证后三天内公开所有房源”。这一规定迫使不少开发企业开始调整供应节奏。

　　专业人士认为，因为目前具备开盘条件的项目，多数已取得施工许可证，若切实按照规定在取得预售许可证后三天内公开所有房源，不符合当前开发商普遍采用的“分楼座、分单元推出房源，以实现价格低开高走和对销售节奏有效把控”的推盘策略。于是，不少开发企业不得不根据自身项目情况，应时应“规”，或延长项目的储蓄客户的时间，或观望新规的实际执行力度，做出相应的调整。

　　另外，也有专家认为，备受瞩目的全国“两会”已于上周开幕，楼市成为热门话题之一。在相关新政出台之前，市场可能会再陷迷局。 (来源：北京青年报)