京城楼市：东四环内房价普超35000元

　　万科公园五号是CBD东扩效应的最大获益者之一，开盘以来持续热销。资料图片

　　自2009年底以来，商品房交易量持续走低，房价上涨的趋势减缓，在经历春节前短暂观望后，近期楼市的价格有回升的态势。CBD以东和以北四环周边的“第一辐射圈”，目前如太阳宫、朝阳公园、大 望路沿线，已经成为眼下京城楼市涨幅最高的区域，而在售项目的日渐稀少，潜在需求的旺盛程度，更让高端住宅买房人对这一区域关注度继续升温，最新报价突破4万元，在售楼盘单价普超35000元/平米单价。

　　东四环将进入4万元时代

　　搜房网新房中心的统计数据显示，2010年1月份以来，受“CBD东扩”利好影响较大的朝阳公园板块、朝青板块、百子湾板块等主要区域，在售楼盘成交量同比去年上涨幅度超过200%，房源均价也已由去年四季度的25000元/平方米左右上升到目前的35000元/平方米左右，部分项目最新价格甚至已经超过40000元/平方米，远高于同期全北京市住房均价涨幅。

　　对在售楼盘的调查显示，东四环内万科蓝山售价在34000元/平方米，西大望路时代帝景待开盘价格预计也将不低于35000元/平方米，受CBD区域价值影响，高价位、精装修、高品质已经成眼下区域内楼盘的共同特征。吸引的客群也以国内外高端财富人群为主。

　　被众多业界专家评价为“朝阳公园板块最后一块黄金宝地”的万科公园五号是CBD东扩效应的最大获益者之一。该项目从去年开盘以来持续热销，二期迅速告罄，而最新消息显示，万科公园五号III期4号楼58平方米行政公寓将于3月6日推出，尚未开盘便吸引了大批高端投资置业群体的关注，开发商对当前市场信心充足，业内猜测其价格将创下新高。

　　投资客看好核心区潜力

　　一位购买了万科公园五号的业主表示，他之所以看好该项目，除了万科的品牌效应之外，吸引购房者的主要原因是CBD东扩后区域的升值前景。据悉，东扩后，项目所在地与新CBD仅一路之隔，而与通惠河、朝阳北路等其他CBD东扩区域相比，朝阳公园板块楼盘的居住环境则更具有诱惑力。

　　“随着城区内土地供应的稀少，公园地产也变得越来越稀缺，”一位业内人士告诉记者，一般地产项目一旦挂上公园地产的“头衔”，就意味着该类房产具备升值稳定性。

　　去年底CBD东扩规划方案的尘埃落定，让东部区域楼市风生水起，在进入2010年后更显示出强劲的上升势头，朝阳公园核心区房价兴起伊始，就一直保持在金字塔尖的位置。

　　城市化过程中的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带，人们在追求效率、便捷和快节奏生活的同时，身心所受的压力也越来越大，更需要放松及与自然的交流，居住空间因此向外延伸到社区会所、园林，纳公园为私人住所景观，正渐渐成为现代人新的居住追求。

　　高端需求需要寻找出口

　　北京四环内的住宅供应不断减少，四环外甚至通州等区域春节后的地价都不断创出新高，市场的供求矛盾受到了业内的关注。

　　“在CBD居住用地已经无地可供、区域在售楼盘屈指可数的情况下，新的置业需求迫切需要寻找出口。”中原地产投资顾问部总经理张坤昱认为，目前入驻CBD的企业和机构超过15000家，包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。随着企业入驻和就业人口的增加，CBD区域消费能力越来越高，对楼盘品质要求也越来越高，一个楼盘是否体现高尚生活品质，是否有收藏价值将成为高端投资人群置业的最重要考量，而位于CBD东扩区内优质地段、品质高端的楼盘更易受到高端财富人士投资置业的青睐。