深圳上月楼市供应创新低 新房二手房成交跌七成

　　深圳上月楼市供应创新低

　　新房、二手房成交面积环比分别下跌七成和五成

　　（记者董超文实习生张睿）今年新春之后的2月楼市，是人们十分关注的一个月。来自市规划国土部门和地产机构的数据表明，2月份我市批售住宅和楼盘加推量均创下多年新低。同时二手房源供应也是大幅下滑。

　　受银行收紧房贷和春节的影响，我市2月份楼市冷清，当月全市仅2个住宅项目取得预售，批售住宅不过2．39万平方米，创多年来新低。这一数据比1月份减少93．20％，同比去年2月减少91．40％，和2009年春节所处的1月份相比，也少78．85％。

　　2月全市也只有6个楼盘自然加推，新推住宅4．91万平方米，比1月减少91．25％，同比减少62．062％，同样创多年新低。

　　在政策调控、供应萎缩、春节假期的三重影响之下，2月份全市新房成交量急剧萎缩，仅成交住宅1078套、9．12万平方米，环比1月份分别减少72．38％和74．55％，与去年同期相比减少幅度更是达到79．56％和81．33％。当月成交量是2008年3月份以来最低，也是2004年以来次低。

　　2月份成交量少，但是高价盘成交比重却增加，特区内成交比重由上月的38％上升至49％，2月份全市住宅成交均价再创新高，达每平方米24195元，环比上涨4．06％。罗湖、宝安和龙岗均价上涨，其他区下跌。从各盘情况看，价格较为稳定，少数楼盘春节前后推出一些优惠，但力度有限。

　　专家表示，3月份是传统的成交旺季，虽然目前银行收紧房贷，首付多提高，七折利率优惠也较难申请，但预计成交仍会回暖，毕竟政策打击力度相对2007年仍是比较温和，市场上资金仍很充裕，而深圳的刚性需求依然庞大。随着3月份更多楼盘推出，成交量预计增加，基于目前楼市已有所降温，楼盘定价仍会比较谨慎。

　　根据深圳中原地产实际交易数据推算，2月份全市二手住宅的成交量约为34．93万平方米，环比1月份成交面积下跌53．97％。业内人士表示，预计3月份深圳市二手房成交价格会产生小幅波动。由于节后市场回暖，成交结构的影响将使3月份成交价格出现小幅上行。 (来源：深圳商报)