国土部处置18宗闲置土地 20%保证金或再提高

　　“国十九条”发布仅十多个小时，国土部再次重拳出击，公布对18宗闲置土地的处理，一场“土地整肃风暴”即将席卷全国。 继3月10日发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（下称“国十九条”）后，国土部再出重拳。

　　李泽楷旗下地产公司被暂停交易

　　昨日下午，国土资源部土地利用管理司和法律中心共同主办的中国土地市场网刊发了一条重磅消息：北京、上海等9个省（市）的18宗闲置土地被处置，李泽楷旗下的香港盈科、中海等多家知名地产企业被各地国土部门进行了处理，最严厉的处罚措施是在闲置期间暂停其在当地土地交易市场新的土地出让交易活动的资格。

　　日前出台的“国十九条”要求必须确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地比例，不低于住房建设用地供应总量的70%。而开发商土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%，此前购地只需缴纳10%的竞买保证金。针对开发商存在的各类违规问题，新政还规定，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，市、县国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。

　　事实上，“国十九条”仅仅发布了十多个小时，国土部就重拳出击。而各地方政府也纷纷开始执行相关政策，提高开发商拿地门槛。又一轮“土地整肃风暴”或将席卷而来。

　　此次被处理的地块，正是去年12月23日国土资源部挂牌督办的18宗闲置土地。这18宗土地分别位于上海、北京、浙江等9个省（市），其中北京最多，有5宗土地受到处罚，工体北路4号地等热门地块涉及其中。

　　工体4号地块原属李泽楷旗下的香港盈科的启夏公司所有，因为土地闲置4年多而被曝光。北京国土资源局出台的处理意见是：因为该地块已超出土地出让合同约定的开工时间，且未及时申请延期开竣工时间，按照相关规定对其处以罚款；同时暂停启夏公司及原股东香港盈科集团及其下属公司在北京市土地交易市场的交易行为。

　　20%拿地保证金或再提高

　　3月11日，国土资源部土地利用司司长廖永林就“国19条”答记者提问时表示，今年开发商拿地保证金会根据调控效果进行调整，即有提高的可能。

　　廖永林表示，为使19条新政落到实处，3月起在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。检查重点将是房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途，违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。

　　廖永林透露，土地调控整治是一个不断调整变化的动态过程，如果调控效果不明显，开发商拿地保证金的还可能再提高。

　　“开发商再拿地就要想清楚了，如果不签合同保证金就全部没收。”廖永林表示，此前有关地出让的竞买保证金并不统一，一些地方不得低于出让最低价的10%，而有些地方非常松，甚至只有最低价的3%。