“两会”闭幕次日 北京拍出两“地王”

　　“两会”上稳定房价的话音刚落，北京却迅速以两个“地王”的诞生作为“回应”。

　　3月15日，即“两会”闭幕次日，北京市共成交6宗地块，总成交价达143.5亿元。其中，大兴区亦庄地块以52.4亿元的成交价创下“总价地王”纪录；海淀区东升乡地块则以28308元/平方米的楼 面价捧“单价地王”。

　　再次折戟土地市场的华远地产总裁任志强在微博上表示不满：超过两万元的楼面价，在与中央遏制房价过快上涨的精神唱对台戏。

　　一天诞生两“地王”

　　新“地王”亦庄地块的面积为18.5861公顷，建筑控制规模不超过391170平方米，是商业和住宅混合性质地块。在昨天上午的拍卖中，经过64轮的激烈竞价，最终由中信地产夺得，52.4亿元的成交价也创下北京总价“地王”纪录。

　　此前成交的大望京村地块，竞争更为激烈。15家地产大佬经过84轮的争夺，将总价推至40.8亿元，该地块被远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司夺得。除去医院、教育等共建用地，其楼面价达到27529元/平方米，创北京历史新高。

　　SOHU中国董事长潘石屹在微博上惊呼：从来没有过在五环边上的土地楼面价达到2.75万元/平方米。根据他的测算，该地块项目的销售单价达到45000元/平方米，才可以有10%的利润。

　　但上述纪录当日下午就被刷新。海淀区东升乡居住、商业项目用地以17.6亿元的价格成交后，除去还建酒店的成本（不低于3.5亿元）和面积（3万平方米），楼面地价达到28308元/平方米。该地块得主为北京世博宏业房地产开发有限公司，隶属于中国兵器装备总公司。

　　此前的单价“地王”纪录由顺义天竺开发区地块保持，去年11月，大龙地产以50.5亿的价格将其拿下，楼面地价接近30000元/平方米，但最终因欠缴地价款被收回。

　　自北京市土地整理储备中心的信息显示，昨日北京共成交6宗地块，总面积为97.8万平方米，成交总价款达到143.5亿元，平均楼面价超过1.6万元。单日的成交价格和成交量均超过了2月份的整月水平。

　　央企再显强势

　　昨日成交的6宗地块中，有2宗位于“城八区”，另外6宗位于近郊区，由于位置较好，吸引了不少地产大佬。即便如此，央企的强势还是凸显无疑。在大望京村地块竞拍中，保利、远洋、中维（隶属于中国烟草总公司）成为最后的竞争者。

　　据北京市土地整理储备中心的信息，昨日成交的6宗地块中，除“昌平区常兴庄组团北部地区B地块”被金科和纳帕投资以23亿元联合竞得外，其余5宗得主都是国企，其中有三家央企。作为房地产业“龙头老大”的万科一无所获。据了解，昨日表现活跃的中国兵器和中国烟草，此前甚少涉及房地产业务。

　　地价难平？

　　一个值得注意的细节是，上述6宗地块原定于3月8日竞价，北京市国土局上周将其推迟至15日。尽管国土局并未解释推迟原因，但多数业内人士都认为，此举是为避开“两会”。此前，广西南宁已经诞生了楼面价超过1万元/平方米的“地王”。

　　张大伟认为，土地交易高首付对弱势开发商的挤出效应，“两会”期间传出的一系列信号都难以抑制土地市场的疯狂。“两会”期间，国土部发文将土地竞买保证金的比例提高到20%，此前，国土部已将土地首付比例提高至50%。

　　一位接近国土部的人士向《每日经济新闻》表示，尽管中央及相关部委屡次出台抑制楼市泡沫的政策，但在大城市的重要地段，地价不可能真正下降。同时，由于保障房用地的比例越来越大，愈加稀缺的商品房用地价格更是难以下降。

　　“2009年每次地王的出现，把房价推高一大节。”潘石屹在微博上悲观地认为，新“地王”的诞生将继续推高房价。