普通购房者已经被六环 扎堆郊区推升房价暴涨

　　提要：年前曾有开发商放言，北京房价将很快进入3万元时代。话音未落，四环内均价就突破了3万元，连六环都到了1万元，对中低收入者来说，要买房只能“被六环”了。

　　年前曾有开发商放言，北京房价将很快进入3万元时代。话音未落，四环内均价就突破了3万元，连六环都到了1万元，对中低收入者来说，要买房只能“被六环”了。

　　一问：郊区房价为何暴涨

　　需求外移购房者扎堆郊区

　　中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，六环路以外首次突破万元，很多购房者逐渐开始向燕郊或更远的地方转移。

　　当前远郊区县2万元以上项目已经屡见不鲜。据售楼人员介绍，通州地区的世纪星(论坛新闻)城均价为22000元/平方米，月亮湾为26000/平方米；大兴领海天使湾近期由22000元/平方米上调均价至26000元/平方米；昌平珠江摩尔国际中心(论坛新闻)开盘前预计均价更是达到了25000元至30000元/平方米。

　　据介绍，郊区房价的暴涨，主要原因是购房者收入增长速度赶不上房价增长，因此只能到郊区买房，需求不断外移，造成郊区的房源局部开始供不应求。而郊区的高房价又反向影响到城区的房价。

　　二问：何时能住上自家房

　　六环外购房中低收入要20年

　　根据中原地产的数据统计，2009年北京商品房均价全年涨幅达73.5%，期房成交量涨幅为112.4%。楼市高端住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重从2009年初的5.6%上升至目前的75%以上。中等收入者已经很难在六环内置业。根据北京统计局公布的2009年1至10月城镇居民收入22316元计算，家庭年收入在5万元左右，这一收入阶层需要购买现在六环外均价为10409元的商品房也需要20年以上。

　　三问：近期房价会下降吗

　　调控有局限短期内房价难跌

　　从政策层面分析，李文杰表示，目前政策的主要出发点为增加中小套型供应、增加政策房供应，以达到抑制或者稀释高房价带来的影响，这使得房价短期内很难出现明显的下调。李文杰表示，如果不改革住房制度，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。他表示，房价下跌的空间因为政策的影响很难出现，但是房价继续上涨的空间也非常小。