石家庄多数银行调整房贷 自住型购房者受影响大

　　“快点吧，要不就享受不到优惠利率了！”3月12日，在省会一家售楼部现场，售楼小姐的劝说令前来买房的孙怡和压力倍增。

　　小孙是去年毕业的大学生，买房成了目前的大事。但最近传出的“首套住房贷款7折优惠利率取消”的信息搞得他心神不宁。他说，买房不得不贷款，但 享不享受7折优惠利率关系到他的“钱包”。

　　小孙的担心不是空穴来风

　　传闻渐成事实。随着今年年初中行宣布上调房贷7折优惠利率至8.5折后，我省一些银行紧随其后，上调利率。还有一些，虽然没有明文上调优惠利率，但却在不断收紧放贷，打起了太极拳。

　　省内一位金融专家认为，实行了一年多的7折房贷利率优惠或将取消，最低利率可能重新变成8.5折，这对于众多普通贷款人来说，意味着还款成本的增加。

　　3家银行取消首套房贷7折优惠利率

　　春节后，我省多家商业银行才开始正式收紧房贷优惠，各家银行新利率细则纷纷出台执行。至此，从2008年年底延续了一年左右的首套房7折优惠利率渐渐退出，而享受8.5折优惠利率和执行基准利率渐渐成为房贷主流。

　　3月11、12日，记者走访省会市区各家银行营业厅了解到，随着中国银行率先取消首套房贷7折利率优惠，交通银行河北省分行、光大银行石家庄分行已经迅速跟进，于近日将首套房贷利率上调至8.5折。

　　“从2月10日就已经调整为优惠15%的政策了，就是基准利率的85%。”记者以贷款者身份咨询了交通银行河北省分行，一位工作人员这样说。光大银行石家庄分行贷款部一位经理则表示，该行从1月中旬就已经对首套住房贷款取消了7折优惠利率，取而代之的是8.5折。

　　记者了解到，尽管一些银行没有明确的文件表示不支持7折优惠利率，却开出了很多“苛刻”的限制条件。

　　记者调查中发现，尽管工商银行、建设银行、农业银行、民生银行等省内银行一再表示可以继续支持优质客户首套房7折房贷优惠，但贷款门槛大大提高，纷纷收紧房贷已成业内常态。如有的银行虽然允许7折优惠利率房贷继续审批，但是只对首付4成以上、购房面积90平方米以内的首套房购买者开放；中信银行则要求所贷款楼房必须达到五证齐全并且已经封顶；有的银行要求购房者在资信状况上符合近乎苛刻的要求。还有银行在首付成数、资信状况等一系列条件满足后，还需要购房者必须保证个人资产在该行达到一定数额，之后才能享受到该行首套房贷款7折的优惠。“现在正在研究(房贷7折优惠利率)，近期将调整，下周很可能上调，就在近期吧。”最近落户我省的一家股份制银行的工作人员告诉记者，要办理贷款必须要快。“最近1个月所办理的房贷，基本上是没有按照7折优惠利率受理、审批的，现在，各家银行因为房贷额度都在按计划、卡进度发放，很多房贷申请都需要排队等待审批，优惠利率自然很难再享受得到。”我省一家大银行的信贷部工作人员表示。与首套住房贷款政策相比，各个银行二套住房政策显然还在继续收紧。民生银行石家庄个贷管理中心的一位工作人员告诉记者，目前二套房贷款利率要上浮20%，才可以通过审批。一些银行的工作人员向记者表示，近期二套住房的贷款利率进行了上调。

　　自住型购房者受影响大

　　家住省会海天阳光园的刘建州也在密切关注银行取消优惠利率的消息。

　　2004年4月4日，他顺利从省会一家银行获得15万元贷款。在享受了一年多的房贷7折优惠利率后，他面临着优惠幅度缩减的担忧。“受此次首套房贷款利率7折优惠调整影响的人群，主要是银行新增房贷客户，而对于之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，还没有相关的调整政策推出，所以利率执行标准不变。”一家银行的房贷部主管告诉记者，即使要上调新的优惠政策，老客户也只能到明年1月1日开始执行。

　　首套房7折利率贷款“名存实亡”，是近期不少房屋中介商的直观感受。省会“21世纪不动产”房地产中介的客户经理告诉记者，虽然大多数银行并未明确停止首套房7折利率贷款，但由于很少有客户能严格满足首套自住普通住房条件，所以多数银行很难给出7折优惠利率了，利率上浮已经成为业内常态。

　　购房成本上升几何

　　购房者对于提高首付的反应却各有不同，有的购房者认为，多付首付可以减少贷款利息，总体而言还是可以接受的，只是优惠利率也统一上调，增加了利率成本，对此颇感压力。有购房者表示，前期资金压力太大，会因此暂时延缓置业计划。

　　那么，一旦最低优惠利率由7折变为8.5折，借款人需要多支付多少利息呢？光大银行石家庄分行一位客户经理给记者算了笔账———

　　假设贷款30万元，贷款年限为15年，在等额本息还款方式下，现行五年以上贷款基准利率为5.94%。7折后的利率是4.158%，月供为2242.89元，总利息为103720.53元，403720.53元；8.5折后利率为5.049%，月供为2380.05，总利息为128408.19元，428408.19元。8.5折优惠利率和7折利率相比，借款客户每月成本增加137.16元，贷款利息合计增加24687.66元。

　　不论是赞成还是反对，从各银行的调整结果来看，“首套房”贷款利率8.5折将成新趋势。

　　关于银行对购房者实施购房7折优惠政策的取消，河北省理财规划师协会常务副会长都建元说，虽然一些银行没有公开提出取消7折利率，但几乎所有的银行都在提高门槛，结果是过去轻轻松松能够获得7折优惠利率的，现在90%以上达不到目前的门槛，所以从这个角度说，7折优惠利率在一些银行已经名存实亡，收紧是整个银行界的趋势。（河北日报）