北京单价地王一天刷新两次

来源：新京报作者：张旭张晓蕊

2010年03月16日14:41

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　　北京单价地王一天刷新两次

　　六地块入市冒出两个地王，亦庄地块创最高总价，东升乡地块以2.9万元创最高单价

　　昨日，中国烟草下属中维地产在望京地块拍卖中频频举牌，最终失利。远洋旗下远豪置业历经84轮激烈角逐，以40.8亿元将其收入囊中。本报记者周晓东摄

相关公司股票走势

　　　1-2月城镇居民人均可支配收入5335元

　　　●四环内期房均价首破3万达31220元/m2

　　　●四至五环路均价17254元/m2

　　　●五至六环路均价11776元/m2

　　　●六环外住宅突破1万达10409元/m2

　　　在对高房价的一片讨伐声中，北京昨日又涌现出新“地王”。昨天北京共出让6宗地块，成交总价达143.5亿元。上午，远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地，楼面价达2.75万元/平方米，被认为是北京市场上新的“单价地王”。下午，这一纪录被刷新。中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块，楼面价2.90万元/平方米。

　　　总价“地王”与单价“地王”同日造

　　　昨天上午，经过84轮的激烈竞价，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元竞得大望京1号地，地块楼面地价达每平方米2.75万元，这一价格已超过望京地区不少楼盘的销售均价，被认为是北京市场上新的单价“地王”。

　　　SOHO中国董事局主席潘石屹昨日表示，对大望京1号地做了测算，结论是：销售单价4.5万元/平方米，才可以有10%的利润。

　　　同日下午，经过58轮竞价，中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块，楼面价折合2.90万元/平方米。该地块取代大望京1号地，成为新的单价“地王”。

　　　此外，经过64轮竞价，中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块，总金额超越2009年“地王”顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地的50.5亿元，成为总价新“地王”。

　　　上述获得“地王”称号的3地块，均由央企竞得。中国烟草总公司旗下中维地产业也参与了大望京1号地和亦庄地块的竞价，虽然最终分别败给远洋和中信，但表现抢眼。

　　　同日出让的还包括位于昌平区的三幅地块。其中昌平区常兴庄组团北部地区B地块经过18轮竞价，由北京金科兴源置业有限公司与北京纳帕投资有限公司竞买联合体以23亿元竞得；昌平区老城东沙河西侧局部地块，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司以6.8亿元竞得；昌平区昌平镇居住项目由中矿宏业以2.9亿元竞得。6宗地块出让总价达到143.5亿元。

　　　分析称避让两会“地王”延期

　　　据悉，在市场上赢得新“地王”称号的亦庄地块和大望京住宅用地原计划在3月8日进行现场竞价。3月8日当天，北京土地整理储备中心发出公告将竞价时间延后一周。

　　　业内人士分析称，北京市将一些热点地块的现场竞价时间延迟至两会后，主要为避免两会期间出现新的“地王”，同时也给处于观望态度的房地产开发商以充足的时间。两会后，北京土地市场以交易天价迎来了新“地王”。

　　　北京市市长郭金龙曾表示，北京市将继续整顿和规范房地产市场秩序，依法查处捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规行为，遏制房价过快上涨势头。但分析人士认为，过高的地价可能会使北京市政府“遏制房价过快上涨势头”的计划落空。

　　　■ 角逐

　　　央企“凶猛” 依旧是拿地主角

　　　去年央企频拿地王的脚步并未停滞。昨日拍地现场，央企“凶猛”，依然是竞买主角。

　　　在大望京1号地竞拍中，共有包括万科、保利、首开、中粮、合景泰富、中国烟草旗下中维在内的14家竞买人参与竞价，其中，央企、国企占据半壁江山。手持25号牌的中维地产直到竞价30轮之后才开始应价，首次举牌就是33.8亿。

　　　央企“凶猛”的景象同样出现在亦庄地块竞价过程中。竞价的主角为中维、中信、保利和金融街四家国有企业。最终，中信地产胜出。

　　　在东升乡地块的争夺中，世博宏业、保利、绿地、兴泰4家企业到场参与竞价，但最终举牌的只有世博宏业和绿地两家企业。经过与绿地58轮的竞价，中国兵器旗下世博宏业胜出。

　　　昨日成交的6块地中，3地块由央企背景的公司竞得。

　　　据了解，拿下东升地块的北京世博宏业房地产公司，其大股东为中国兵器装备集团。资料显示，去年11月底其对“奥南”地块的报价是该公司在业内首次亮相。

　　　另一“黑马”为中国烟草旗下的中维地产，在大望京1号地块的争夺中，其成为远洋的主要对手。据了解，中国烟草总公司曾在去年9月，开始招聘地产版块相关业务人员，近日低调成立了地产运作平台中维地产，并提出了上市的目标，中维地产股份有限公司由中国双维投资公司、浙江烟草、云南中烟三家发起，注册资本金为30亿元。

　　　■ 相关

　　　望京二手房卖家坐地提价

　　　两会闭幕，“地王”出没。记者昨日从望京1号地附近的中介机构了解到，部分消息灵通卖家坐地提价。

　　　据21世纪不动产和房屋公园的销售人员介绍，目前望京地区二手房均价在2万元/平方米左右。其中比较高端的楼盘如东湖湾、融科橄榄城均价在2.7万元/平方米左右。目前暂未接到公司价格变动通知。

　　　花家地链家地产的销售人员告诉记者，有融科橄榄城的二手房卖家提前得知望京1号地可能会成为“地王”，卖价从原来的3万元/平方米提高到3.2万元/平方米。

　　　望京区域内房价（单位：万元/平米）

　　　楼盘名称　均价

　　　望京新城　 1.9

　　　国风北京　 2.2

　　　合生麒麟社　2.5

　　　大西洋新城（聆湖苑） 2.7

　　　华彩国际公寓 2