华侨城70.2亿夺苏河湾1号地块 创单价地王纪录

　　新加坡仁恒地产联手HoBee投资公司38.2亿元摘青浦徐泾住宅地块上海一天卖地进账超百亿

　　东方早报记者刘秀浩 凭借绝佳的地理位置和大虹桥概念，苏河湾1号地块和徐泾地块昨天各自成为“抢手货”，无论央企还是外资开发商，依然看好房地产前景。本版制图赵佳峰
　　昨天，上海市规划和国土资源管理局今年第2号土地出让公告中三幅地块完成出让，再次诞生一项纪录。

　　央企华侨城集团旗下深圳华侨城控股股份有限公司（000069.SZ华侨城A）在上海以70.2亿元的天价从民企联合体手中抢得闸北区苏州河北岸东块1街坊（苏河湾）地块。该地块成交楼板价达52783元/平方米，刷新了之前上海黄浦区163地块51821元/平方米的单价纪录，加冕新一任全国单价地王。

　　此外，同一公告中另一幅有大虹桥概念的徐泾地块，被新加坡仁恒地产以38.2亿元摘得。

　　“苏河湾”竞价超百轮

　　昨天之前，谁也没有料到全国单价地王保持的时间如此之短。2月8日，上海本土企业新黄浦集团与上海新世界股份有限公司刚刚以34.1亿元人民币的价格竞得黄浦区核心地块南京东路163街坊地块，土地所创造的51821元/平方米楼面地价成为“全国单价地王”，不过它还只是一幅商业用地。

　　昨天出让的苏河湾地块早前就已经经过多轮市场预热。早在2008年初，苏河湾就传出正式启动的消息，苏河湾首批地块即将上市，令不少业内人士翘首以盼，并纷纷预测因此将催生上海新地王。然而，2008年中上海商业用地市场突然遭遇寒流，此前苏宁天价拿下的黄浦区163街坊也在当年8月被证实退地，受此影响，苏河湾地块推出也不得不暂时搁置。

　　以地理位置而论，苏河湾地块并不输于上海任何一幅黄金宝地。上海苏州河现代服务业集聚区是闸北区“十一五”规划服务经济发展的重要产业功能区，也是上海市确定的首批现代服务业集聚区之一，因位于苏州河S形的北岸，故称之为“苏河湾”，全长约4100米，几乎囊括闸北范围内的沿苏州河的整个河岸—西起共和新路、东至河南北路、南临苏州河、北至曲阜西路-海宁路，占地面积达到46.6公顷。

　　公告内容显示，苏河湾1号地块总面积约4.2万平方米，出让面积3.56万平方米，土地用途为公共设施用地（商办、文化娱乐）、居住用地、市政公用设施用地及公共绿地，容积率3.74，含保留优秀历史建筑和开发可建两部分，最受开发商看重的住宅比例占到了45％，由于苏河湾当初的拆迁成本惊人，地块挂牌起始价就已经高达47亿元，楼板价高达3.53万元／平方米。

　　苏河湾地块出让设置了相当苛刻的条件：（所开发的）商业物业必须持有经营，办公楼不得分割出售，竞买人须有保护保留建筑改造开发及高档酒店开发与管理的经验。同时，竞买保证金就高达18.8亿元，而竞得人自出让合同签订之日起的15日内“必须向地方国库支付国有建设用地使用权出让价款的50％”。

　　由于竞买条件严苛，尽管此前总共有44家开发商领取出让文件，但最终仅有华侨城和盛高置地（00337.HK）旗下的上海世康房地产咨询有限公司与百仕达控股（01168.HK）属下的上海百仕达苏河湾发展有限公司组成的联合竞买体两家申请了现场竞买。

　　而最终的现场竞价也显示出了两家竞争对手同样志在必得的决心。央企华侨城在百轮竞价之后，以70.2亿元价格成功从两家香港上市公司手中抢得苏河湾第一幅宝地。地块成交楼板价达到52783元/平方米，轻易之间就将163地块从全国单价地位宝座上拉下。而苏河湾土地也再一次形象阐释了上海市中心土地的所谓“寸土寸金”。

　　华侨城方面昨天表示，苏河湾项目是公司成立以来投资最大的单个项目，很看重项目的战略意义和未来的发展潜力，将打造一个能够代表华侨城成片综合开发水平的新地标。

　　徐泾楼板单价1.55万

　　昨天称得上是上海土地市场的又一次盛宴，当天的土地交易总共进账超过百亿元。

　　如果没有苏河湾地王的诞生，昨天成交的另外一幅土地也足以将上海土地市场再度炒热。昨天上午，来自新加坡的豪宅开发商仁恒地产以38.2亿元买入青浦徐泾一幅住宅土地。地块成交价相比起始价，溢价率达430%。

　　尽管临港新城土地交易已经开始转冷，但昨天徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块却还是有大批开发商围猎。这幅底价不足7.2亿元的住宅用地吸引到了包括仁恒、万科、龙湖地产、招商地产等在内的12家企业申请竞买。

　　徐盈路东侧B4-01地块位于青浦区徐泾镇镇中心位置，南至姚河浜新开河、西到徐盈路、北面和东面均为规划道路，出让面积约13.69万平方米，容积率1.8，总建筑面积约为24.65万平方米。这幅住宅用地的挂牌起始价为7.1975亿元，起拍楼板价仅为2920元/平方米。

　　地块的竞争从一开始就异常激烈。早在挂牌报价阶段，就出现了10轮报价，挂牌截止前，土地挂牌价格就已飞快飙升到29.34亿元，楼板价已达到1.19万元/平方米。

　　即使如此，还是有四家开发商愿意报出更高的价格。去年在上海颗粒无收的招商地产昨天也报出35.666亿元天价，但依然惜败。仁恒联手HoBeeInvestmentLTD（和美投资）以38.2亿元的价格成功摘得土地，最终土地成交楼板价达到1.55万元/平方米。

　　大部分开发商将徐泾土地的爆炒归结于大虹桥规划带来的推动效应。目前仁恒在虹桥地区已经开发有仁恒河滨花园，此前，公司又在青浦与运杰公司合作开发了仁恒运杰河滨花园。以昨天的楼板价格计算，未来徐泾的公寓售价也可能站上3万元/平方米的高位，上海遍地豪宅已经不再只是一种远景。

　　昨天仁恒拿地之后，前一天刚刚在上海买进一年来第一幅土地的万科再接再厉，以8.001亿元的价格收获重固镇赵重公路东侧地块，土地最终成交较之起始价3.4957亿元溢价129%。

　　招商证券（香港）分析师吴轩在分析报告中表示，近期出台的各项房地产新政对市场预期的引导作用要高于往次调控,因为在经过2009年房市强势增长的背景下，购房者、开发商及投资(投机)者对房市走势的判断已出现了较大分化。开发商经历了2009年的房屋热销后,财务状况已显著改善、存货量则大幅降低，面对各地土地供应的逐渐减少，使得目前房企购地的热情依旧十分高涨。