花样年地产总裁：二三线城市将成为拿地重点

　　一线城市土地价格上涨推动开发商向二三线城市转移，珠三角、长三角和环渤海城市成为开发商的首选。

　　随着一线城市土地价格进定步上涨，二三线城市对部分地产商吸引力增加，不少开发商认为其风险较一线城市相对可控，并将拿地重点转移至此，珠三角、长三角和环渤海城 市成为开发商的首选。

　　“相对于当地的经济，目前二三线城市的房地产市场发展比较健康。除去杭州等投资投机需求较为旺盛的城市外，二三线城市的房地产有着巨大的增长空间。”花样年控股集团有限公司（01777.HK）总裁潘军3月16日接受财新网记者专访时说。

　　以万科（000002.SZ）为例，2月其新增房地产项目11个，分布于沈阳、上海、昆明、无锡、西安、福州、武汉、长沙等地，净占地面积达到155.5万平方米，二三线城市项目净增加120.8万平方米，占比约78%。

　　3月3日，花样年出资约8.12亿元，受让中信深圳（集团）房地产开发有限公司位于苏州太湖旅游度假区的地产项目。该项目总建筑面积约50万平方米，楼面地价约1700元/平方米，周边楼面地价已达1.3万元/平方米。

　　潘军透露，这一地块未来将开发建设酒店和高端住宅，未来还会加大在长三角和珠三角的土地储备。不过，他表示不会在近期启动规模较大的发债、增发等融资计划，亦无意参与此轮狂热的抢地风潮。

　　除购地成本较为低廉外，潘军认为开发商转移拿地重点的原因与新一轮的城市建设启动有关。“相对于一线城市，二三线城市过去在城市建设方面的投入不够，这轮启动了城市建设后，蕴含的消费能量十分巨大，住房需求也会十分强劲。”潘军说。

　　2008年开始，中国大多数城市均不同程度地启动了新城建设，如天津滨海新区、石家庄滨河新城、昆明旧城区改造、厦门岛外新城、杭州沿江十座新城等。

　　面对众多房地产的进入，潘军坦言竞争比以前严峻，但是，因二三线城市的土地供应较为充足，还很少出现开发商对垒飚价的场面。他表示，花样年将通过促销售的方法快速回流资金，同时利用信托等多种融资渠道谨慎扩张。

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