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花样年地产总裁:二三线城市将成为拿地重点

来源:财新网
2010年03月18日16:12

  一线城市土地价格上涨推动开发商向二三线城市转移,珠三角、长三角和环渤海城市成为开发商的首选。

  【财新网】(记者 李慎18日发自北京)随着一线城市土地价格进定步上涨,二三线城市对部分地产商吸引力增加,不少开发商认为其风险较一线城市相对可控,并将拿地

重点转移至此,珠三角、长三角和环渤海城市成为开发商的首选。

  “相对于当地的经济,目前二三线城市的房地产市场发展比较健康。除去杭州等投资投机需求较为旺盛的城市外,二三线城市的房地产有着巨大的增长空间。” 花样年控股集团有限公司(01777.HK)总裁潘军3月16日接受财新网记者专访时说。

  以万科(000002.SZ)为例,2月其新增房地产项目11个,分布于沈阳、上海、昆明、无锡、西安、福州、武汉、长沙等地,净占地面积达到155.5万平方米,二三线城市项目净增加120.8万平方米,占比约78%。

  3月3日,花样年出资约8.12亿元,受让中信深圳(集团)房地产开发有限公司位于苏州太湖旅游度假区的地产项目。该项目总建筑面积约50万平方米,楼面地价约1700元/平方米,周边楼面地价已达1.3万元/平方米。

  潘军透露,这一地块未来将开发建设酒店和高端住宅,未来还会加大在长三角和珠三角的土地储备。不过,他表示不会在近期启动规模较大的发债、增发等融资计划,亦无意参与此轮狂热的抢地风潮。

  除购地成本较为低廉外,潘军认为开发商转移拿地重点的原因与新一轮的城市建设启动有关。“相对于一线城市,二三线城市过去在城市建设方面的投入不够,这轮启动了城市建设后,蕴含的消费能量十分巨大,住房需求也会十分强劲。” 潘军说。

  2008年开始,中国大多数城市均不同程度地启动了新城建设,如天津滨海新区、石家庄滨河新城、昆明旧城区改造、厦门岛外新城、杭州沿江十座新城等。

  面对众多房地产的进入,潘军坦言竞争比以前严峻,但是,因二三线城市的土地供应较为充足,还很少出现开发商对垒飚价的场面。他表示,花样年将通过促销售的方法快速回流资金,同时利用信托等多种融资渠道谨慎扩张。■

  

责任编辑:钟慧
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