触目惊心的“6540万套空置房”

　　一位知名地产评论员的博客中说：据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套。

　　根据这两个数字，每个城市平均需有10万套空置房，660个城市的空置房总量才会达到6540万套，而作者并没有对其引用的数字提供其它佐证，为此，我曾一度对该数字表示怀疑，但经过仔细推算，发现660个城市空置6540万套住房的可能性完全存在：按每套住房居住3人计算，虽然几乎所有30万人以下小城市的市区住房总量都仅有10多万套甚至不足10万套，但对市区人口超千万甚至达到4000万人的特大城市而言，一个城市就能拥有500-1000万套住房，其中出现100万套甚至更多空置住房是完全可能的。根据有关统计资料，目前全国有上海、广州、北京、天津、成都、深圳、东莞、佛山、杭州、南京、沈阳、武汉、重庆、西安等14个城市人口超千万，按平均每个城市空置100万套住房计算，其空置房总量就达1400万套；此外，全国还有哈尔滨、长春、大连、石家庄、唐山、太原、济南、青岛、苏州、常州、温州、宁波、郑州、南昌、福州、厦门、长沙、中山、江门、惠州、昆明、贵阳等至少22个实际非农人口介于500-1000万的城市，按平均每个城市空置50万套房计算，共空置1100万套住房；非农人口介于100-500万的城市还有至少80个，按平均每个城市空置20万套房计算，共空置1600万套。仅这110多个大城市的空置房数字相加，总量就已经超过4000万套，全国还有非农人口介于30-100万的城市约160个、非农人口介于10-30万的城市约370个，据此推测，全国660多个设“市”的城市共空置6540万套住房是完全可能的，也是可信的（全国“设市”的城市合计为660多个，另有县城1660多个）。

　　6540万套空置房意味着什么？按每套房供3人居住计算，这些空房可居住近2亿人！而在1999-2008年这个城市化加速上升的10年中，我国城市非农人口总共也只增加2亿人左右！也就是说，目前全国660多个设市的城市的空置房总量可以满足我国10年的城市化进程所需！目前我国实际人口总量约为14.3亿，2008年底全国城市化率为45.7%，可供2亿人居住的空置房也意味着：在全国城市化率达到60%这个“全面工业化”的水平以前，全国的城市可以不再建新房！何况，目前全国在建的住房还有1250万套！而且，不包括在上述660多个城市之内的全国1600多个县城也还有大量空置房！

　　也许我们可以不理会持有空置房的到底是些什么人，但有一点我们需要肯定：既然房子空着，那么它迟早是要卖出去或者租出去的，持有者决不会眼睁睁看着它永远空置下去直到房屋坍塌，可是，即使中国今后十年的城市化进程仍保持过去十年的速度，这6540万套空置房加在建的1250万套新房也无法全部被人买下或租下供自住，也就是说，即使今后不再建新房，十年内全国住房供应实质上都是供大于求的！在这种情况下，投机者如果想把房价继续节节炒高，能办得到吗？还有：在现有住房能够满足今后十年需求的情况下，地方政府的“土地财政”还能维持多久呢？