人气不减观望升温 上海周边楼盘均价已超7000元

　　所谓“春江水暖鸭先知”，选择于3月18日至21日举办的“上海之春房产展示交易会”，再度充当了一次楼市风向标。从昨日开幕首日现场来看，一边是开发商开盘时间不定以试水市场反应，一边是购房者频频询价期待惊喜，交易双方不约而同地采取了“观望”心态。

　　《第一财经日报》记者昨日一早赶到上海展览中心看到，广场东边多个楼盘参与的综合展台之前，市民们早已排起了长龙，耐心等待领取资料。从东一展馆入口处进门，手持楼盘资料的工作人员两边一字排开，纷纷往途经参观者手中抢着塞纸。再加上来往走动的市民，整个入口处差点水泄不通。

　　顺着通道往展馆里面走，不少工作人员索性站在展台前面扯开嗓子吆喝，以希望引起参观者的注意。可是记者一问之下，要么无法确定开盘价格，要么只能得到一个“大概在下半年开盘”的模糊答复。

　　从现场开发商租借的展台位置来看，此次房展会占用面积最大的房企当数绿地集团与大华集团。虽然绿地携带了旗下13个楼盘登场亮相，但从整体开发商的集合程度来看，仍然显得略有单薄。“考虑到5月份有节日假期的原因，那时的客户会更多些。”一位上海本地开发商向记者解释说。但也有业内人士指出，原先预期中的3月份推盘热潮并未如期发生，“不少开发商手中没有新项目了。”该人士称，“这也是导致参与展会热情不高的原因。”

　　房展会现场楼盘的表现情况，似乎从侧面印证了这一说法。除了极少数楼盘是从未见过的“新面孔”之外，大部分楼盘均在推广后期项目，且不少项目处于外环区域。个别内环以内的楼盘格外受到青睐，与去年相比，这一次的公开报价仍然显得居高不下。某个位于杨浦区东外滩板块的毛坯公寓房，报价在25000~30000元/平方米。有几个相约一起来看房的中年人，原先便是杨浦区的老居民，因此对这个楼盘兴趣不小。但一听售楼小姐的报价，一名男士连呼“太贵太贵”，招呼了同伴随即离开。

　　有意思的是，与内环以内楼盘小幅涨价的情况不同，外环区域的楼盘对价格的制定反而“大刀阔斧”。如原隶属于南汇区的某个楼盘，从去年的10000元/平方米，一气飙升至近14000元/平方米的单价。在去年成为土地供应热门区域的嘉定区，所推新盘均已超出15000元/平方米以上。而崇明县的一个独栋、经济型混合别墅项目，一期推盘独栋别墅单价约为3万~4万元，经济型别墅则为17000元/平方米。

　　记者根据在房展会上获得的一份指示资料做了下粗略估计，大概有七成楼盘项目位于上海，剩余三成则是外地楼盘。值得注意的是，来自于上海近邻如昆山、嘉兴、太仓等地的楼盘，不约而同齐齐打出“价格落差优势”这张牌。即使如此，江苏昆山、太仓等地的楼盘，平均单价仍然突破了7000元大关。

　　网易房产所做的一份调查报告结果显示，在理想单价的选择项中，高达89%的网友选择“1万~2万”，逾七成的网友认为去年年底的宏观调控政策并无明显效果，“房价还是贵”；选择现阶段“不会”出手买房的受访者占据近九成，仅有约13%的网友认为“会马上买”。