济南位居全国房价最该下降城市第二 仅次于三亚

　　搜房网日前发布“2010中国房价最该下降的八大城市”榜单，济南位列三亚之后排第二。

　　评选者给出的理由是，两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上涨，同时，济南中心区房价在国内一线名企带动下拉开层次，让济南房价步入先进省会城市的行列，目前济南普通住房单价多在6000~7000元/平方米，高档住宅突破30000元/平方米大关。

　　但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，济南房价稳定在均价6000元/平方米左右比较合理。

　　闲暇时，济南的李先生喜欢躺在床上算这样一笔账：1平方米涨2200元，140平方米，等于赚了30多万元。

　　两年前，李先生在济南市二环南路的领秀城买了一套期房，当时的价格是每平方米5600元，现在，那里的新楼开盘均价已经到7800元，并且还是期房。还有中介打电话问李先生，他的房子每平方米8000元卖不卖。

　　当时买房时，因为资金紧张，李先生曾想把位于千佛山西路建筑面积73平方米的旧房子卖掉，当时那套旧房子有人愿意一次性付清房款，50万元，后来觉得太麻烦没有出售。前几天，又有中介打来电话，也是一次性交清房款，开价65万元。

　　李先生不是炒房的，对于两年时间自己资产增值40多万元，他还是感到满意。而他遇到的这种情况，从一个侧面反映出济南过去两年房价的走势。

　　作为一个二线城市，前些年济南的房价一直不温不火。在2008年末~2009年初时，每平方米是5000~6000元，好的地段在8000元/平方米。但从去年下半年开始，济南的房价开始狂飙。单价万元的楼盘层出不穷，有的甚至达到近3万元/平方米。而济南楼盘总体均价也上升到近8000元/平方米。

　　当地某报的记者席敏在去年曾经根据统计数据写过一篇报道，说济南的房价“微涨”。报道刊发的当天上午，他就接到了20多个电话，痛斥他是房地产商的“托儿”，睁着俩眼说瞎话。“济南市民对房价的上涨，达到了难以忍受的程度。”席敏告诉记者。

　　有当地房地产商则预言：三年内，济南市房价有望冲过12000元/平方米。

　　济南房价去年飙升，首要刺激因素是全运会的举办。全运村附近的楼盘对拉动济南整体房价起到了标杆作用。动辄万元楼盘的不断推出，给其他楼盘留出了上涨空间。

　　济南市委书记焉荣竹最近也表示，去年一年济南房地产价格上涨比较快，但是综合来讲，在二线城市中，济南房产价格处于中下游水平，济南的房地产市场需求基本是刚性的。