亚洲四城楼市复苏态势一致 今年楼价齐上扬

　　记者直击

　　2007年~2008年由美国次贷危机而引起和不断扩大的金融危机，对欧美房地产市场造成了极大的打击，而东亚各都市也未能幸免，不少地方都爆出楼价下滑的新闻。而记者实地采访发现，台北、 首尔、新加坡、东京的楼市在去年相继止跌，目前都处于回暖的阶段，一些城市的楼价甚至酝酿着新一轮的上涨。

　　台北

　　楼价走势：2009年年中回暖，目前持续上涨

　　记者在台北采访时，恰遇一位于台北市建国南路1段的约占地面积400平方米的地块，由一银行董事以约1.6亿元人民币标得，换算下来土地单价高达40万元/m2，此价格创下台湾史上住宅地价第二高的纪录。记者特意前往实地探了个究竟，发现其周边环境不错，预计未来该项目的容积率会达到8左右。这样匡算下来，其楼面地价在5万元/m2。台湾房屋不动产研究室执行长邱太煊表示，未来其单价将在12万元左右。看来，目前台北的楼市已经重回上扬轨道。记者在台北的采访也证实了这点，统计数字显示，台北楼价在2008年达到高峰，此后回落，到2009年年中止跌回升，去年台北市平均房价高涨两成，今年1月台北市房价达到3.5万元/m2，与去年1月2.9万元/m2相比，涨幅高达21%，超越2008年6月的3.4万元/m2高点。楼价飙升，令市中心的平均单价达4万元，这与台北县一级城市均价约1.7万元/m2相比，价差极大，让市民认为“台北市是非一般人玩得起的地方”。不少市民为了买得起楼情愿多花一点交通时间，选在台北县落脚。对此，业内人士表示，台北市民在市区内买不到房的原因是到处都在盖豪宅，加上推出的开发用地价格不断创新高，导致房价不断上涨。

　　新加坡

　　楼价走势：2009年第二季度回暖，目前持续上涨

　　无独有偶，东亚大都市楼市复苏的轨迹是如此相似。“两年前只需20多万新元的组屋，现在一般都要40多万新元了，楼价涨得太快了。”谢女士向记者感慨道。在新加坡采访时，记者采访到的人无一不为日益高涨的楼价而忧心。尽管新加坡建设大量组屋实现“居者有其屋”的计划，但是高涨的私宅价格也影响到组屋体系，越来越多的人对此感到压力倍增。

　　事实上2009年第一季度，新加坡的楼价还在下滑当中。据有关统计，2009年第一季度新加坡的私宅价格大幅下滑了13.8%，远远超过2008年第四季度6.1%的跌幅，也超过了1998年亚洲金融危机期间13.2%的跌幅。但是从第二季度开始，新加坡楼市戏剧性地回暖，月成交量和价格屡创新高。据新加坡高力国际提供的资料，去年第二季度和第三季度新加坡私宅成交量分别是第一季度的4倍和6倍，全年的成交量达到1.4万套，超过以往1万套的平均水平，均价也从年初的2000新元/平方尺向2500新元/平方尺迈进。对于新加坡楼价的快速上升，很多言论指出外国投资人，特别是中国和印尼买家进场，是导致新加坡楼市火爆的主因。不过新加坡高力国际执行董事何永裕认为，新加坡楼市并没有太多投机行为，楼价高是因为经济形势走好的缘故。“受2008年金融危机影响，很多人对经济形势很悲观，但是后来发现并没有那么糟糕，而且逐渐向好，这才导致楼市由低迷走向复苏”，他表示，随着经济复苏，资本市场也活跃起来，股市的大幅上涨带动了房地产市场的发展。

　　首尔

　　楼价走势：2009年4月开始反弹

　　而首尔楼市的回暖也让业界感到突然。据韩国房地产政策学会会长、韩国公认房地产中介协会房地产政策研究所所长、庆熙大学行政学院房地产系的李成根教授介绍，1997年金融危机后，韩国的房价暴跌，政府对房地产出台了众多扶持政策，2001年开始，房价开始一路上涨，2007年的金融危机爆发后，韩国的房价停止了上涨的步伐，也开始下调，在2008年12月达到最低点，而2009年4月房价又开始反弹。韩国国民银行的数据显示，从2001年开始的10年来首尔的房价上涨了2.6倍。

　　东京

　　楼价走势：2010年年初复苏

　　至于曾遭受泡沫经济破灭重创的东京，楼市回暖的步伐似乎缓慢一点。东京相关地产研究机构和政府机构有关负责人都认为，在泡沫经济之后，日本房价一直在低谷徘徊，好不容易在2007年有些欣欣向荣的趋势，又受到2008年～2009年的全球金融危机影响，买卖双方热情都再度冷却，房价水平也没有多少增加，直到今年年初，才略有复苏的迹象。日本不动产经济研究所提供的首都圈10年房价数据显示，从2000年到2006年，首都圈一手公寓价格都在低位徘徊，不仅没涨过，反而不时下挫。直到2007年，房价水平才有所提升，从原先54万~55万日元/m2的水平，升到61.4万日元/m2水平。对比2009年和2000年，10年来，首都圈一手公寓价格只涨了区区的18%，相对于广州一年涨40%多的速度，实在只能算是“蜗牛爬行”。在楼市低谷中徘徊20年还未走出，自然对普通国民心理产生极大影响，买住宅进行投资绝对不是日本人的选择。