房价成东亚大都市共同痛：楼价差5倍收入差10倍

　　高房价虽是东亚大都市共同的痛，但在广州买房压力更大

　　霓虹闪烁的大都市生活有多大的吸引力？看看东京、首尔、台北、香港街头汹涌的人潮就知道答案，因为这里有更多的机会、更便利的生活，承载着无数人的憧憬和希望，是为梦想奋斗的地方，当然，生活在这里也意味着要付出更高的代价，有更大的承受力，其中就包括承受高房价。

　　东亚一线大都市

　　房价3万5万是起步价

　　根据广州市国土房管局发布的2月楼市数据显示，广州中心六区2月份新建商品住宅签约均价达16964元/m2，市民连连感叹难以承受如此高房价。那么，目前东亚一线大都市的楼价究竟是什么水平呢？从《家天下》记者到东京、首尔、新加坡、台北等地现场探访获得的数据显示，由于大都市仍在不断膨胀，各城市不同区位的楼价拉差很大，仅仅从数字上来看，每平方米人民币3万、5万元只是东亚一线大都市房价的起步价。东京首都圈的公寓(相当于国内的洋房产品)均价为64.2万日元/m2，平均每套单位价格为4535万日元，约人民币5万元/m2，平均352万元一套住宅。新加坡私宅(相当于我们所说的商品房)的价格一般都在1000新元/平方尺(约人民币53000元/m2)，与政府盖的组屋的价格相差较大，在市中心区一般是40万~70万新元一套，约人民币200万~350万元左右，周边区域的一般则在20万~40万新元一套。而目前首尔的一套90平方米的普通住房大约4亿到5亿韩元左右，约人民币3万元/m2，250万到320万元左右一套。台北市房价也是越来越贵，目前平均房价在3万元/m2左右。

　　虽屡爆出天价成交

　　10多万元仍是最高楼价水平

　　目前，北京、上海一些豪宅已达到每平方米10多万元的天价，而这个价格也是东亚一线大都市的最高楼价水平。目前，东京中心区域楼价在人民币6.1万元/m2左右，还没有达到日本泡沫经济破灭之前的最高价格：1991年的12万元/m2。

　　12万元/m2也是首尔目前最高房价水平。根据韩国房地产政策学会提供的资料显示，由于近一年来很少有新项目推出，首尔新房的最高价格纪录仍然由2007年推出的IPARK保持，一套260平方米左右的住宅大约48亿多韩元，约1855万韩元/m2左右(约12万元/m2)，这是一个位于首尔江南区三成洞的高层公寓项目，不仅有双地铁，而且可以望江，周围有大型百货公司、地下商城，更有三所名校。在北京也有开发项目的韩国开发商梁在完将首尔的楼价分为三个档次，江南区最好的物业，房价大约在人民币8万~12万元/m2，中档的物业房价在6万~8万元/m2，路段好一点的物业价格在5万~6万元/m2，首尔最低的房价也在2万~3万元/m2左右。

　　台北最贵的项目则是士林官邸，这是个商业性质的项目，产品不多，一套800平方米的单位，售价在人民币1亿元到1.5亿元左右，均价约18万元/m2。而新加坡的最高楼价则是由新加坡最大的发展商嘉德置地和香港新鸿基联手开发的卓锦豪庭创造，在2007年10月，一间位于53层楼的顶层豪宅以每平方英尺5600新元成交，刷新新加坡有史以来的最高住宅价，至今无人超越。如果折算成人民币，高达30万元/m2。卓锦豪庭位于新加坡最旺的购物大街乌节路的中心地带，高218米，有56层共175个单位，是乌节路最高的建筑。这个楼盘是地铁上盖物业，而且地上四楼和地下四楼构成的购物中心IONOrchard是新加坡顶尖的商场。地理位置优越，也造就了卓锦豪庭成为新加坡最贵的公寓项目。据销售人员介绍，目前这里高层单位售价约在20万元/m2。

　　那么谁是贵中之贵呢？香港的豪宅自然是当仁不让。2009年10月14日，香港恒基地产旗下“干德道39号”楼盘天汇大楼一套高层复式公寓以每平方尺逾7.1万港元(约合76.7万港元/m2或67.5元万人民币/m2)成交，创下全球最贵分层豪宅的纪录。与天汇同等级数的九龙站天玺、港岛懿峰等豪宅剩余的优质物业，全部处于洽购阶段，天汇创下的全球最贵分层豪宅单价纪录可能随时被破。

　　看房价收入比

　　广州房价水平比东京还高？

　　当然，看楼价高不高，不能仅从数字的绝对值来看，房价收入比才是衡量楼价水平的重要依据。业界普遍认为房价收入比为3到6倍为房价合理的区间。由于收入不同，在东亚一线城市买房难度则大有不同，最幸福的要算新加坡，新加坡家庭收入低于8000新元/月的家庭，可向政府申请购买组屋。据了解，大学毕业参加工作的年轻人，月收入约在2000新元左右，工作四五年后一般可达4000新元，按照新加坡的组屋价格水平，大学毕业参加工作3年后便有能力购房。大学刚毕业在东京工作的普通职员，都能拿到20万日元～30万日元/月的工资，相当于1.5万元人民币~2.32万元人民币/月，到了40岁左右的工薪阶层，月收入基本能到3.2万~4.8万元人民币的水平。再加上日本年轻人很少有为了结婚而购房的想法，购房的大部分是30多岁到40多岁有家有口有稳定工作的中年人，这样一算，即便在首都圈内置业，购房的压力也不是很大，东京房价绝对算不上“贵”。难怪日本驻广州总领事馆的副领事泽田先生也认为广州房价水平还要高过东京。

　　而韩国年轻人买房就困难得多。据悉，韩国普通白领年薪大约在3万美元，目前首尔的一套90平方米的普通住房大约4亿到5亿韩元左右，要买一套房至少不吃不喝15年才够，而且韩国结了婚的女性上班的比例不到50%，这更增大了购房供房的压力。