武汉楼市3月销量必过万 汉口房价均价过9000元

　　3月进入第三周，汉口中心区商品住宅成交均价首破9200元大关，成交量则稳坐全市头把交椅。有业者表示，汉口房价已全面迈入9000元时代。

　　春节前一周，汉口中心区商品住宅成交均价首破9000元，节后连续5周上扬达到9210.26元/平方米，超过2008年5月金融危机前峰值7618.39元/平方米20.9%。该区域内在售楼盘均价在8600元至15000元之间，已难觅万元以下新推楼盘。

　　亿房研究中心研究员陈龙分析，区域优势和用地结构无疑是汉口中心区高房价的主因，商圈密集发达、金融、服务业兴旺，使得该区楼盘配套优越，而楼盘定位中高端，也促成了领跑之势。然而在房价已处高位情况下，仍保持较大增幅，则与投资客大有关系。

　　业内人士分析，随着国家遏制房价的决心一步步彰显，许多投资客纷纷从近郊纯住宅区撤退，转而进入市中心商业密集区，投资精装小户型或商住两用楼盘。

　　记者从解放大道沿线多家楼盘了解到，目前成交均价已接近1.3万元，而成交客户中，真正打算居住的却不多。“许多人买房时都顺带打听附近租金水平。”一售楼员介绍。见习记者刘昊

　　武汉楼市三月销量势必过万套

　　房价仍在上涨，购房人对宏观调控效果表示失望

　　“国11条”、“国19条”接连出台，仍浇不退楼市虚火。昨日，武汉市房地产市场信息网显示，3月份全市已卖出6600套房子，照这个速度下去，3月份又将破万。

　　3月份以来，全市已有近20个楼盘开盘或加推，都反映销售成绩不错，甚至重现提前排队现象，使得楼市销量迅速恢复到较高水平。后两周，还将有30多个楼盘开盘或加推，可供选择的房源增多了，销量随之走高的可能性也大。

　　房价仍有小幅上涨。各楼盘涨幅虽没有去年那么快，但都有100元—200元小幅上涨。武汉亿房研究中心数据显示，3月份以来，主城区成交均价已由6278.71元/平方米，涨到了6322元/平方米。汉口中心区涨得最快，均价已经达9210.26元/平方米。

　　新一轮房地产调控下，房价再次出现“越调越涨”，让很多购房人感到失望。前不久，董先生和同事考虑再三，还是在光谷锦绣龙城各买下一套房子。他告诉记者，去年底他还指望房价下降，现在还是出手了。“"两会"过后，很多购房人也看明白了，国家调控的目的只是希望终止房价的疯长，而不是不让上涨。”武汉中兴地产总经理陈海峰说，如果没有更多、更严厉的政策出台，楼市销量不可能立即回调，价格也难以松动。

　　武汉理工大学潘辰教授认为，今年楼市走势存在较多变数，但有一点可以肯定，就是今年整体将比较稳定，以盘整为主，不可能上演2009年下半年的疯狂，即使目前卖得不错，未来能否持续这么好的势头，还是一个疑问。