麦田房产： CBD、望京、丽都小户型持续飘红

　　北京市房地产交易管理网的最新统计数据显示，受春节假期及国十一条影响，2月份二手房网签9118套，环比1月下降34.9%，二手房均价继续在高位徘徊，同比微涨0.34％

　　在一些购房者眼中，目前二手房市场仍不明朗，他们对于未来一段时间楼市走势仍不能得出清晰判断，因此 即便有购房需求，也只能暂时观望。虽然楼市进入了“纠结期”，但从麦田市场研究部提供的数据显示：2月份7成购房者为自住型，CBD、望京、丽都区域成为了目前刚性需求较为强烈的购房热点区域，凭借着总价低，交通便利，周边设施成熟，紧邻商务办公区的一系列优势，CBD、望京、丽都区域小户型逆市飘红，成为了二月份一大购房亮点。

　　CBD小户型房价并未“超出想象”。

　　据CBD区域经理王奔介绍，CBD东扩方案公布以来，区域二手房一直处于价量齐升的态势，即便如此，还是能在寸土寸金的CBD区域发现极具升值潜力的价值洼地——百子湾区域。

　　“百子湾一直是价值被低估了的区域。”麦田房产CBD区域经理王奔如是说。百子湾片区是一个正在建设中的新型社区，此区域中的楼盘适合群体非常广，既有适合高端人群居住的“金都杭城”“沿海赛洛城”，同时也有适合白领居住的小户型为主的楼盘，例如“金海国际”、“金都心语”等。目前百子湾周边房价一直在稳步上升，并且非常坚挺，由于此片区的楼盘选择极为丰富，客户量持续增加，好房子供不应求。但即便如此，金海国际、金都心语这类以小户型为主的楼盘均价，都未突破两万大关，二月均价为1.8-2.0万/㎡。对于刚性需求较为强烈的购房者，不失为上上之选。

　　低价小户型房源推荐

　　楼盘名户型面积成交均价（元/平米）

　　金泰先锋3居138 2.1万

　　金海国际1居67.08 1.97万

　　金都心语 1居521.88万

　　后现代城 1居992万

　　TIPS :CBD区域途经地铁

　　已有地铁站点：10号线——劲松、双井、国贸

　　1号线——永安里、国贸、大望路、四惠、四惠东

　　即将建成地铁站点：7号线——幸福大街、广渠门、劲松、南磨房（双井-九龙）、窑洼湖、化工路

　　14号线——松榆北路站（与10号线相交）南磨房站（与7号线相交）建外站（与1号线相交）金台路站（与6号线相交）朝阳公园站将台路站

　　望京小户型奇货可居

　　麦田房产望京门店负责人介绍，望京具备地理位置上的独特优势，早前曾经有“1小时经济圈”的说法，指的是从望京出发无论是到东部的CBD区域，还是北部的亚运村、奥运村、中关村，以及西部的金融街等京城热点区域，都能控制在一小时之内。加上近在咫尺的首都机场和东直门交通枢纽，使得该地段具备无限升值潜力。另外，区域内配套相当全面，华堂商场、沃尔玛、家乐福、商业街等，都令该区域优势锦上添花。诸多利好因素的影响，也造成望京区域持续保持较高的成交量。望京区域经理刘兰芳介绍，目前望京地区的均价在1.8-2.1万左右，价位仍处于中档水平，由于望京地区升值潜力巨大，因此，购房者无论是投资还是自住都是不错的选择。

　　低价小户型房源推荐

　　楼盘名户型面积成交均价（元/平米）

　　澳洲新康 2居981.99万

　　世安家园3居106 1.87万

　　金隅国际 2居992万

　　利泽西园 2居861.8万

　　TIPS:望京区域途经地铁

　　已有地铁站点：13号线——望京西

　　即将建成地铁：14号线——望京站（与15号线相交）来广营站

　　15号线——望京西、望京、望京东

　　丽都小户型自住投资很适合

　　据田房产丽都区域经理胡伟介绍，丽都板块的社区多为中高档楼盘，无论是居住条件还是物业管理品质都很高，而且相对于周边区域来说，丽都区域显示出来单价低、品质高的房屋特性。“丽都板块有个特点，就是涵盖了中低档、中高档和高端各个层次的楼盘，购房者有更多选择。”胡伟说，很多在国贸、CBD工作的白领人群都选择在丽都购房，一来单价相比周边区域要低，将来有升值空间；二来交通也比较方便，人文环境不错，适合居住。

　　“目前地铁14号线已经开始规划出丽都附近站点，交通将愈加便利，随着板块规划的逐步成熟，商业配套会更加完善。”目前，丽都区域二手房均价2.1万元左右，随着配套设施的不断完善，可以预见未来丽都附近的房价还有很大上升空间。

　　低价小户型房源推荐

　　楼盘名户型面积成交均价（元/平米）

　　梵谷水郡 1居402万

　　亮马嘉园 2居962万

　　瞰都 1居 61 2.2万

　　TIPS:丽都区域途经地铁

　　即将建成地铁：14号线——枣营路、东四环北路、将台路 (来源：搜狐焦点作者：麦田房产)