降价促销频现上海外环楼市

　　上海楼市成交持续低迷，急于回笼资金的开发商和投资者进一步扩大了降价和促销的范围和幅度。根据沪上部分楼盘发布的最新消息，近日沪上多个新盘推出了新房源，大部分房源集中在外环区域，一些开发商不约而同地推出了各种优惠活动，包括总价打折、总价优惠、单价优惠、预约优惠、购房抽奖等。

　　新盘降价促销聚人气

　　随着春季销售旺季的到来，大批新盘将集中上市，数十个外环区域新盘已率先扩大了降价促销的活动范围。鼎新名流是目前川沙规模最大的楼盘，楼盘于2010年3月15日—5月31日推出优惠活动，在此期间凡是老客户带新客户成交，均赠送老客户一年物业管理费；新客户成交补贴购房契税，补贴总额相当于总房价的0.5%。

　　绿地金山老街位于金山区金卫镇，据该楼盘售楼人员透露，楼盘现在只有151平方米的复式房型，采取单价优惠的措施，折后价为6800元/平方米。处于惠南板块的东方听潮豪园将于3月20日开盘，均价达到13200元—15000元/平方米，在接受预订阶段，开发商就推出了大幅度优惠——如果在开盘前交纳10万元定金，开盘后可享受3万元优惠。西上海名邸位于安亭，楼盘预计3月底开盘。据销售人员透露，购房者现在花1万元办VIP卡，开盘后可抵2万元房费，若购房未成功，可全额退回。

　　在楼市持续低迷的情况下，目前购房者持币观望的心态仍然相当普遍，开发商不得不借促销聚人气。一项调查显示，目前，上海楼市中近七成（69.46%）受访者不看好现在的买房时机，18.92则持观望态度，一成多（11.61%）认为现在买房正当时。对于上海房价后续走势，近五成 （48.06%）受访者看跌；21.77%看涨；15.95%认为房价会保持稳定。2010年内购房的受访者超五成。

　　二手房抛售苗头已显现

　　上海二手房市场也出现了集中抛盘的局面，且以大户型为主。信义房屋最新数据统计，近期沪上大户型（150平方米以上）二手房挂牌量连续数月呈上升趋势，投资客抛售苗头已显现。数据显示，今年3月1日-15日，上海150平方米以上的二手房挂牌量为1950套，环比2月1-15日挂牌量1248套，上升56.25%。从2009年12月以来，连续4个月大幅上升。

　　信义房屋有关分析人士表示，近期大面积二手房挂牌量的激增表明市场正释放出一个信号——投资客抛售逐渐增多。目前房价正处高位且楼市处于相对稳定的时期，部分投资客欲借此机会，调整手头资产质量和形态。但是与新房市场相比，二手房市场房价相对波动还较小，由于目前新房价格调整还主要集中在外环区域，对于中心区域的二手房市场影响较小。一旦一些区位相对较好的楼盘上市，并且也推出优惠措施，一手房价格的下降将进一步影响二手房卖方的信心，在买房成本相同的情况下、新房依然明显要比二手房更具有竞争力，最终将促使二手房价格跟随一手房出现下滑。