来源：解放网-解放日报
进入3月，楼市的小阳春也和现实中的春天一样迟迟不来。在昨天结束的“上海之春”房展会上，观众很多，成交很少；参展楼盘价格高企，折扣寥寥。
这一轮从去年年底开始的调控，究竟有没有起到作用？楼市是否会像2008年那样跌入冰点，抑或是像去年那样低开高走，突
房展会：开发商不急于卖房
昨天是“上海之春”房展会的最后一天，记者下午赶到上海展览中心时，多数展位已经开始撤展，有的楼盘沙盘模型已经搬走，只留下空空的柜台和宣传资料。尽管如此，还是有一些市民在与为数不多的销售人员交流。
记者注意到，部分以低总价、小户型为主的参展楼盘积累了相当多的意向客户，登记簿上密密麻麻的手机号码有好几页，一个位于昆山的楼盘甚至昨天就已经开始发VIP会员卡，准备进行房源认购了。
据主办方透露，4天的房展会吸引了14万人次的本地及周边的购房者，意向成交量达到2.2亿元，比去年同期上涨10%，不过现场近亿元的实际成交则较去年下滑了近20%。主办方认为，这一波调控已在市场初现端倪，观望成为主基调，投资显得更为谨慎与理性。
不过记者看到，尽管有些购房者嘴上说还是等等看，但实际上仍在不少楼盘留下了联系方式，一旦有机会，他们还是会出手。
开发商似乎并不着急，像是把3月的房展会当作“练兵”的机会。在本次房展会上，许多新盘都要到四五月份，甚至下半年才开盘，连可能的售价都不能公布，房展对于它们而言，只是起到投石问路、积累客户的作用。
在楼势沙龙上，景瑞地产营销副总监杨子江就表示，3月份的行情还看不出多大的苗头，由于多数开发商的项目选在5月开盘，所以5月更具“决战”意义。
二手房市场：小户型、学区房行情渐热
房展会只能看到一手新房的情况，而在房展会之外，二手房的成交回暖似乎“比以往时候来得更早一些”。3月初，随着全市各大中介门店的看房量逐渐恢复，部分区域的二手房市场又开始活跃起来，在人气回暖的带动下，这些区域的二手房价格甚至出现上涨苗头。而这些区域主要是低总价的小户型，或者是优质的学区房。
汉宇地产副总经理孙文勤告诉记者，春节后的二手房成交量明显上涨，大约比节前上涨约20%，不过这还不是“理想状态”，因为这个成交量比去年同期下降了70%。
根据汉宇地产分行最新的抽样调查数据显示，3月上旬，闵行、普陀、杨浦、宝山及嘉定等区域的二手房挂牌价格和成交价均有一定幅度的上涨，与春节前的价格相比，平均涨幅在3%-5%之间，其他区域的二手房价格则基本维持平稳，议价空间上下不超过5%。
以闵行的金汇板块为例，据介绍，近期不少小区的二手房价格都不降反升。比如，位于金汇路上的金汇花园四街坊，该小区属于优质学区房，目前两房总价在200万元左右，春节过后就颇受市场关注，价格已由年前的2万元/平方米左右上涨到当前的2.1万元/平方米左右，上涨幅度在5%左右。
另外一个动迁房小区龙柏四村涨幅更加明显，该小区以50多平方米的一房和60多平方米的两房为主，总价在90万-110万元，由于户型小、总价低，房价也由年前的1.8万-1.9万元/平方米上涨到了2万元/平方米的水平，涨幅约为8%。
还有一些区域的二手房虽然价格未出现明显上涨，但近期市场关注度也比较高，比如七宝板块的皇都花园、普陀祥和花园，近期价格都维持微幅上扬态势。
上述楼盘价格上涨的原因总体上可以归结为两点：一是由于当前刚性需求相对比较活跃，价格上涨的房源一般都是市场关注度较高的低总价小户型，刚性需求客户购房意愿依旧较强，去年房价大涨后，使他们对小户型更加关注。其次，一些房源是市场一直颇为关注的优质学区房，由于这类房源价格稳定，需求量依旧比较大。
业内观点：郊环内单价2万元以内，买了不会后悔
二手房价依旧坚挺，再结合房展会上一些老盘纷纷提价，新盘折扣寥寥的情况，参加楼势沙龙的专家和业内人士表示，今年出现“拐点”的可能性还是很小。尽管接下来可能会遇到银行加息的因素，但是杨子江认为，从往年的经验来看，加息对楼市的影响是短期的，最多3个月到半年就会被消化。
为什么会有这样的判断？从宏观上看，正如在前不久举办的“2010汇丰卓越理财财富论坛”上证大集团董事长戴志康所说：“中国的房地产市场发展模式，不会像英国、美国，可能更像新加坡、日本以及中国香港，就是人多地少。”
中房信分析师薛建雄说，去年许多新盘的涨幅在70%-80%之间，比较理想的是今年是去年涨幅的一半不到，“最好控制在10%以内。”但是从去年的经验来看，越是市场成熟度低的地方，房价就越容易出现较大的震荡，这也是去年似乎给人感觉外环涨得要比中心城区厉害的原因之一。
尽管如此，并不是说刚性需求的首次置业者只能“徒呼奈何”干着急。“如果真有需求的话，什么时候买进都是对的。”杨子江说，目前上海郊环内只要是单价2万元以内的房子，买了就不会后悔。
孙文勤告诉记者，除了可以考虑中心城区以外的临近轨交线路的区域之外，一些相对“低谷”的区域也值得关注，“比如浦江镇板块，以及浦东和闵行交界的地段，以后各方面配套会上去，而现在价格相对也不高。”
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