央企退出会令房价全线下降吗

　　3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。（人民网3月18日报道）此举堪称是对最近舆论认为央企推高地价的一个积极回应，这将在一定程度上缓解地价上升。

　　但是，在“土地财政”不变的情况下，央企不做地王，还是会有企业做地王。寄望央企的退出解决高房价问题，目前看，仍然是不现实的。

　　事实上，炮轰央企参与拿地最积极的，还是房地产企业。因为由于央企的进入，挤占了其他普通房地产企业获得土地的机会。这些房地产企业抨击央企，在一定程度上指出了当前土地出让制度的问题，但同时也转移了地价暴涨、房价暴涨的真实原因，有转移消费者视线之嫌。

　　除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，按照国资委要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占到15%，利润只占7%。

　　国资委表示，中央房地产企业在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用。既然是国资委自己已经肯定了他们接入房地产市场起到了积极的作用，那么，作为不差钱的国资委在两会之后，又在北京的地产市场上成为新的地王，那么其目的何在，让人们不得其解。因为，也许是有内部的信息披露，不然的话，不会在一定要使78家央企退出房地产市场的敏感时期，再度派定成为新的地王。

　　人们也不得不考虑即使是央企退出了房地产市场，那么中国的房价就会大幅度下降吗？！

　　有这样的疑问是可以理解的，抨击央企参与房地产，说央企推高地价然后推高了房价，不仅回避了问题的本质，而且在逻辑上也是有问题的。其逻辑的实质是，土地成本高，所以房价高。此说，看似有理，实则有违基本的经济学常识。

　　成本会影响商品的价格，但绝非商品价格的决定性因素。如果成本高，商品价格就一定高，就不会有挥泪甩卖的故事，就不会有房地产市场崩盘的传说。成本可以推高商品的价格，但不是“一定的”，更不是“必须的”。单纯从经济学角度而言，房价之所以高，根本原因不是地价高，也不是房地产商太黑，而是“有人愿意买”。地价会影响房价，但房价绝不是一定由地价决定。（2010-03-19来源：新京报）

　　当然，国资委清退介入房地产的央企是值得称道的，地价可能会因此而出现下调，因为此举减少了土地的竞买者。但是，即使地价下降，房价就必然下降么？不会的，成本的下降，不会必然地导致商品价格的下降。道理很简单，在房子好卖的时候，房地产商不会因为成本低就把房子降价，同样，在房地产市场崩盘的时候，房地产商也不会因为成本高就不降价。而即使政府强制房价随着地价下降，这样的房子依然会被市场炒高———一些地方经济适用房，就是这样的例子，固然有人可以买到廉价的经济适用房，但转手就会高价出现在二手房市场上。

　　假如的央企有退出的企业不再继续在房地产市场兴风作浪，但是房价依然不降，那么人们便不得不对政府的不从根本上解决土地使用制度产生疑问，而对此各级政府的责任应该给如何解释，似乎有所一轮新的争论。不过一乐观的态度来看，对于住房用地如何定价，以及由政府出资和住户共同分担产权，然后再以后住户换完全部房款之后，才会拥有全部产权的做法，各地也在实施，这样的话，不仅可以使得政府自己为自己买单，另外对于缓解住房紧张，还是有帮助的。

　　笔者曾经对一些领导人，只有政府不再把房地产作为拉动GDP的唯一的增长点，或许在某种意义上，房地产市场才能真正回归理性价格。可是这些领导不一为然，说什么对于房子是刚性需要，涨价是必须的，而必须所需要的柔性政策，那就需要看看政府是否愿意为此买单了。只要地方政府在房地产市场中存在巨大的利益，甚至依赖卖地弥补财政，土地出让价格就必然会越来越热，一个又一个地王就会应声而出。