揭秘二手房网签：给“一房多售”套紧箍咒

　　二手房网签即将进入试运行阶段本报记者率先体验并为您独家揭秘

　　“只闻楼梯响，不见有人来”的广州市二手房网签即将在3月底或4月初进入试运行阶段。广州市房屋监管交易中心主任史小明在接受本报记者独家专访时透露，他们将从广州市大型中介中抽取实际成交个案，让买 卖双方与中介经纪按真正的二手房网签步骤一步步办理，以测试二手房网签是否与房管局其他系统对接成功。据了解，率先试验二手房网签的行政区可能是越秀区与天河区。

　　对于广大市民来说，二手房网签无疑是一个新生事物。从签纸版合同过渡到网络签约，这中间的跨度究竟有多大？记者日前从广州市房屋监管交易中心获得独家信息，率先为读者揭开二手房网签的神秘面纱。

　　由于二手房网签尚处于调试检测阶段，本文披露的步骤并非最终方案。读者如对二手房网签的试测模式有任何意见或建议，请发邮件至fdc@gzdaily.com，让我们共同为二手房网签出谋献策。

　　第一步：房源上网

　　二手房网签的第一步是盘源上网，广州市房屋监管交易中心有关人士向记者介绍，二手房网签会放在消费者已非常熟悉的“阳光家缘”网站上。

　　记者在模拟网站体验上，点击“存量房”即可进入二手房房源网，全市数千家地产公司收到的盘源都会在这里展示。进入二手房源网后，用户可以点击最新上线的盘源，可以用区域、面积、总价、地段等关键词搜寻合适的房源，与目前用户在房产网站的操作相似。

　　知多：

　　1.中介公司把房源上网，必须登记盘源的房产证号和业主的身份证，这可以有效防止房屋被冒卖的情况。

　　2.同一套盘源可以通过多家中介公司代理交易，用户搜寻房源时，凡满足用户需求的房源都会依次列出。

　　3.自行交易的房源不需经过房源上网的步骤，直接进入网络签约阶段，合同打印和网签地址有可能设在各区房屋交易登记中心现场或具备交易条件的中介公司。

　　第二步：网络签约

　　用户在中介公司协助下找到合适的房屋并与业主谈妥交易条件，即可进行网络签约。各中介公司可以把新版二手合同打印出来，买卖双方签字确认，中介公司随即点击该套盘源的网络签约。据有关人士提醒，二手房网签的步骤类似于一手房网签，买卖双方依然签署纸版合同，网签只是意味着该合同已即时在房管局的交易系统登记备案。

　　知多：

　　1.网络签约的最大好处在于防止一屋两卖。同一个房产证在网络签约的状态下，不可以再进行其他网络签约，能够有效地防止不法分子通过签约与递件的时间差来重复卖同一套房源。

　　2.买卖双方可在阳光家缘“存量房”网页查询到成交盘源的交易进度。记者在模拟体验中，看到房源分别有“已签约”、“已递件”等不同状态标示。史小明表示，他们会参考一手房网签交易状态的符号和颜色来区分交易进度。

　　第三步：递件交易

　　二手房网签后，会自动生成一个二手房网络签约的合同号。买卖双方凭此合同号到房屋交易登记中心办理递件手续，没有此合同号的则不能办理递件手续。

　　知多：

　　1.二手房网签后，新版二手合同将有可能是买卖双方唯一签订的一份买卖合约，有别于目前既在中介公司签订买卖三方约，又在房屋交易登记中心签标准合同的“阴阳合同”，因此一房多价的怪状有望结束。

　　2.二手房网签后进行的交易程序与目前一致，并无变化。

　　“网签”试运行在即，各公司准备好了？

　　二手房网签对中介公司影响尤为深远，有可能让目前中介公司的作业流程发生重大改变。在二手房网签试测来临之际，记者选择业内几间大中小公司，逐一问询其准备情况。

　　合富置业业务营运总监黎意诵表示，二手房网签已处于积极准备中。该公司可能在各区设立签约中心，网络签约、银行按揭、资金托管等手续全部融为一体，让客户节约时间，提高效率。

　　满堂红广州公司副总经理何皓雯表示，该公司尚未选定网络签约的形式，有可能在分行开放签约的权限，也有可能设立分区签约点，具体要看试运行的情况。若采取分行网络签约的形式，则需要为全市100多个分行配备打印机。中原地产市场总监李粤湘表示，他们有可能采取分行网络签约的形式，但形式尚未最后确定。

　　兴业地产中介部销售总监金忠男表示，他刚到北京链家考察二手房网络签约的实际情况。该行网络签约的具体方式仍未最后确定，但他们倾向于仿效链家的形式，设立签约中心，为客户提供一站式服务。

　　华晖置业总经理马智勇说，该行暂时只有两间分店，网络签约对小行没有难度，目前上网速度快，且网络签约也只需配备打印机即可。他们年初曾经想仿效大行的三方约，把目前的即打合同改为印刷好的三联合同，但二手房网签即将试运行的消息让他暂缓有关计划，他会密切关注大行试运行网签的情况。

　　共鸣地产总经理张强说，该公司在番禺区有多间分行。由于番禺区交易流程与广州市其他区有所不同，他们对网络签约的关注度不如市内高。

　　广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，番禺区二手房交易也会实行网签。而张强表示，他会加紧了解二手房网签的事宜，更盼望政府尽快公布二手房网签实施的进度安排。

　　他山之石

　　北京二手房网签

　　北京市二手房网签已实施多时，北京与广州市有着相类似的存量房市场，故此成为广州市房屋监管交易部门和中介人士考察二手房网签的一个最佳参照物。兴业地产金忠男刚从北京链家考察回来，他觉得北京的网签对广州市场有很大参考意义。

　　金忠男对北京链家过千平方米的签约中心印象很深。北京链家全市唯一的签约中心是专门针对按揭买房客户而设的，一次性付款的交易可在各个具备网络签约的分行办理。签约中心引进多家银行为按揭客人提供服务，每一个包厢即为银行柜台和评估公司所在地。北京链家500多家分行的成交量使他们拥有了挑选合作银行的底气，最让人震撼的是北京二手交易的流程高效率。从签约到收楼(即业主收到钱)的时间，对商业贷款客户来说，只需一个星期；使用公积金买房的，也只一个半月而已；驻场的银行审批贷款，一天即可完成。此外，北京银行按揭的收费也极其透明和简单，每宗收费6000元，不讲价。北京楼价比广州高不少，每宗贷款基本上都超100万元，折算费率仅为0.6%。广州市按揭公司与客户浪费太多时间在砍价上，而且服务质量不见得有保证。北京银行按揭的每宗收费划一为6000元，无论数额多小的按揭申请都提供同等的服务。

　　广州市房屋监管交易中心人士告诉记者，北京市实行二手房网签后，二手房“资金托管”迅速上升，目前“资金托管”宗数与金额已达总交易宗数与金额的40%，可见二手房网签的确是“资金托管”的神奇助推器。 (来源：广州日报)