上海房展：看客不少成交清淡 购房者多为观望

　　现场实际成交仅1.2亿元同比下跌近20%房价居高不下吓退“刚需”

　　东方早报记者朱楠房价超出心理预期，购房者只能无奈观望。早报见习记者黄怡图
　　昨日，为期4天的“上海之春”房产展示交易会在上海展览中心落幕。

　　出乎主办方和很多参展开发商的预料，双休日的观展人流颇为火爆，相比开幕前两天以中老年人为主的观展人群，年轻人成为双休日房展会上的观展主力。观望气氛之下，尽管此次意向成交金额相比去年同期小幅上升，但从实际成交来看，却是出现了20%左右的下滑。

　　从人流量来看，市民对上海楼市的关注度似乎并未减少，前三天的房展会吸引了12万的本地以及周边市民参观，预计整个展会期间人流量达到14万左右，较去年13万人次的观展量亦有所上升。作为中国楼市的风向标，房展会现场人山人海的景象，奠定了楼市将在虎年继续成为关注热点的格局。

　　尽管人气依然旺盛，但从本次房展的成交情况来看，高房价已经造成了实质性的观望格局。记者从主办方获悉，四天展会上的意向成交金额预计达到2.2亿元，比去年“上海之春”的意向成交金额上涨10%。但是这些意向成交并不能成为楼市风向标。而现场近亿元的实际成交量则较去年1.2亿元的实际成交量下滑了近20%，表明政策调控对楼市的作用仍不能小觑。目前，观望态度仍然是市场主调，购房者的投资理念更为谨慎与理性。

　　与前两天不同，周六周日的展会上出现了很多年轻人的身影。他们或三五成群，或两两相伴，但居高不下的房价和鲜见的打折促销令不少人感到失望。一对去年年底刚刚完成“裸婚”的年轻夫妻在展会最后一天前来淘房。“还是要买一套自己的房子，结了婚还租房住，心里还会觉得焦虑。”丈夫秦先生对记者表示，并没有明确的目标楼盘，只是来房展会上看看。他称，自己的心理价位是1.7万-1.8万元/平方米，但还是难觅中意楼盘。

　　“相比于前两天，年轻人明显多了起来，不少是夫妇俩来看房，咨询的方向也与前两天不同。前两天中老年客户较多，多问及项目周边环境医疗等方面的问题；而周六、周日问得最多的是有没有轨道交通，到市中心要多久，周边有什么学校之类的问题。”青浦房产一位销售人员如是说。