3月京城楼市未见“小阳春”

　　历年的3月往往是楼市回暖的转折点，交易量开始从春节期间的低谷反弹，然而，今年3月份的京城楼市却一反常态，交易量不仅没有止跌回升，反而一路探底。昨天，来自北京市房地产交易管理网和亚豪机构的统计数据显示，3月份前半个月，北京实际成交的期房商品住房为2324套，比2月份同期下降了26.3%。

　　面对从去年就一路高歌的房价，今年2月底出台的“京十一条”明确指出要遏制房价过快上涨，加大对开发商囤地、捂盘惜售等行为的打击力度。国土资源部出台系列措施规范土地交易，如“土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%”，“土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年”。

　　3月楼市交易量骤然下挫，业内人士并不感到意外。亚豪机构副总经理高姗认为，3月份之所以出现了销售低迷的现象，主要受两方面因素影响。一方面，春节刚过，许多购房者选择了观望和等待，期待更加有效的调控政策。另一方面，开发商近期也基于不甚明朗的市场环境选择观望，推出新盘的意愿下降，从而导致成交量下降。北京市房地产交易管理网上的预售许可数据也印证了这一点：今年2月，市住建委批准预售许可证仅12个，达到了近一年来的最低点。截至20日，在3月份获得预售许可的商品房项目为16个，且多为前期热销的老项目，如京贸国际城、华贸城、金隅长安山麓、金色漫香林等，即将于本月或下月开盘。RJ202