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广州三月楼市难现“小阳春”

来源:新华网
2010年03月11日10:52
局部板块楼价逆市上扬但成交依然冷淡

  “任何市场行情中都有投资者存在,只是在不同的状况下投资策略有了变化”,据近日多方公开数据,广州楼市2月成交环比继续下降,但个别板块却走出与大市截然不同的行情,如白云新城板块成交量出现至少20%的升幅,价格因为买家追高而出现上涨。

  不过,目前广州楼市出现极端分化现象,有市场人士担心每年“例牌”的三月楼市小阳春难以来临,整体市场成交依然保持低水平。

  近况:投资客入市看好白云新城板块

  据中原地产盈翠分行沈翠梅透露,由于去年万达集团进驻,白云新城周边住宅行情一路看涨,近期在整体楼市成交低谷期,周边的成交量依然保持20%左右的升幅。价格也出现了上涨,目前该板块楼龄为10多年的楼梯楼价格可达8500~10000元/平方米,楼龄相当的电梯房价格已达到11000~13000元/平方米。而去年刚开盘的楼盘,目前市场价格高达15000~18000元/平方米。她认为,主要是该板块有望成为白云区的成熟商圈,这里将开通地铁,多种利好令其投资性大大增强。虽然从短期一两年内看,其升幅可能不大,因为价格已经不低;但从长远看仍有机会。

  近一周,无论是房地产拍卖市场和二手市场多出现向好现象:拍卖市场笋货频出,成交活跃;二手市场看客大增,至少多出30%~50%,令市场倍增信心。3月起,广州房地产拍卖市场笋货突增,既有小面积低参考价住宅,也有超低价商铺,引起市场关注;与此几乎同时,二手房地产市场上也出现利好消息,看房人数出现明显增长,如满堂红地产数据就显示个别区域的看房人数增幅达30%~50%。

  安华白云拍卖行副董事长谢毓慧表示,拍卖市场货量大增,主要是因为在每年春节之后,各个资产公司都会积极将处置资产推向市场,赶在上半年推货,目前市场大量出现货源是正常现象。她认为,虽然楼市低迷,市场成交量低,但并非意味市场没有机会。

  目前拍卖市场中的标的多为企业资产、国有资产、资产公司处置物业,个人业主少有抛货意愿,因此她不认为市场会出现下跌。另外,她认为目前拍卖市场正值出货旺季,不少标的有一定吸引力,特别是成本低的、价格有空间的标的是投资机会。

  二手市场看客大增成交不多

  从市场了解到,看楼人数增加存在区域性差别,以番禺南浦岛为例,由于周边有广州碧桂圆、丽江花园等白领喜爱的小区,看房的人流增加非常明显;而在洛溪大桥附近,由于周边的楼盘楼龄都比较长,一些地铺的客人非常有限。

  豪宅也保持一定成交量

  不过,房地产经纪林洁告诉记者,近期看楼客中成交的比率有所降低,在2009年时,不少买家只需看一次房就可决定成交,而现在大多数顾客看上三五次也不会轻易下决心。

  观察近期成交可发现市场出现明显的两极分化现象。沈翠梅分析,面积在60~70平方米、总额为40~60万元左右的中低端物业成交较多,主要是买家认为总额小,即使楼价出现下跌风险也不大;高端的别墅、豪宅也依然保持一定的成交量。而总价为100万元或略高于100万元的中高端物业成交较少。

  另外,近期成交特点是大多数买家是二三次置业者;业主心态普遍出现软化,谈价空间弹性较大,但天河、荔湾、越秀的业主心态强硬,导致成交相对较少。

  据了解,去年同期市场已经完全回暖,而今年经过一二月的例牌冷淡期后,3月寒意仍未散,满堂红地产研究部经理周峰预计“小阳春”出现的可能性较小,3月份的成交量增加幅度未必如市场预期那么大。

  不排除价格微跌

  沈翠梅认为,如果成交继续下跌,不排除价格出现微小下跌,不过所需过程较长。因为对于业主来说,心理价下跌速度慢,而上升速度快,一般3个月楼市可能出现20%~30%的上涨,但可能要半年才能接受市价下跌。另外她还估计即使价格出现下跌,估计幅度也只会在5%左右。
责任编辑:黄珂
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