广州三月楼市难现“小阳春”

局部板块楼价逆市上扬但成交依然冷淡
　　“任何市场行情中都有投资者存在，只是在不同的状况下投资策略有了变化”，据近日多方公开数据，广州楼市2月成交环比继续下降，但个别板块却走出与大市截然不同的行情，如白云新城板块成交量出现至少20%的升幅，价格因为买家追高而出现上涨。

　　不过，目前广州楼市出现极端分化现象，有市场人士担心每年“例牌”的三月楼市小阳春难以来临，整体市场成交依然保持低水平。

　　近况：投资客入市看好白云新城板块

　　据中原地产盈翠分行沈翠梅透露，由于去年万达集团进驻，白云新城周边住宅行情一路看涨，近期在整体楼市成交低谷期，周边的成交量依然保持20%左右的升幅。价格也出现了上涨，目前该板块楼龄为10多年的楼梯楼价格可达8500~10000元/平方米，楼龄相当的电梯房价格已达到11000~13000元/平方米。而去年刚开盘的楼盘，目前市场价格高达15000~18000元/平方米。她认为，主要是该板块有望成为白云区的成熟商圈，这里将开通地铁，多种利好令其投资性大大增强。虽然从短期一两年内看，其升幅可能不大，因为价格已经不低；但从长远看仍有机会。

　　近一周，无论是房地产拍卖市场和二手市场多出现向好现象：拍卖市场笋货频出，成交活跃；二手市场看客大增，至少多出30%~50%，令市场倍增信心。3月起，广州房地产拍卖市场笋货突增，既有小面积低参考价住宅，也有超低价商铺，引起市场关注；与此几乎同时，二手房地产市场上也出现利好消息，看房人数出现明显增长，如满堂红地产数据就显示个别区域的看房人数增幅达30%~50%。

　　安华白云拍卖行副董事长谢毓慧表示，拍卖市场货量大增，主要是因为在每年春节之后，各个资产公司都会积极将处置资产推向市场，赶在上半年推货，目前市场大量出现货源是正常现象。她认为，虽然楼市低迷，市场成交量低，但并非意味市场没有机会。

　　目前拍卖市场中的标的多为企业资产、国有资产、资产公司处置物业，个人业主少有抛货意愿，因此她不认为市场会出现下跌。另外，她认为目前拍卖市场正值出货旺季，不少标的有一定吸引力，特别是成本低的、价格有空间的标的是投资机会。

　　二手市场看客大增成交不多

　　从市场了解到，看楼人数增加存在区域性差别，以番禺南浦岛为例，由于周边有广州碧桂圆、丽江花园等白领喜爱的小区，看房的人流增加非常明显；而在洛溪大桥附近，由于周边的楼盘楼龄都比较长，一些地铺的客人非常有限。

　　豪宅也保持一定成交量

　　不过，房地产经纪林洁告诉记者，近期看楼客中成交的比率有所降低，在2009年时，不少买家只需看一次房就可决定成交，而现在大多数顾客看上三五次也不会轻易下决心。

　　观察近期成交可发现市场出现明显的两极分化现象。沈翠梅分析，面积在60~70平方米、总额为40~60万元左右的中低端物业成交较多，主要是买家认为总额小，即使楼价出现下跌风险也不大；高端的别墅、豪宅也依然保持一定的成交量。而总价为100万元或略高于100万元的中高端物业成交较少。

　　另外，近期成交特点是大多数买家是二三次置业者；业主心态普遍出现软化，谈价空间弹性较大，但天河、荔湾、越秀的业主心态强硬，导致成交相对较少。

　　据了解，去年同期市场已经完全回暖，而今年经过一二月的例牌冷淡期后，3月寒意仍未散，满堂红地产研究部经理周峰预计“小阳春”出现的可能性较小，3月份的成交量增加幅度未必如市场预期那么大。

　　不排除价格微跌

　　沈翠梅认为，如果成交继续下跌，不排除价格出现微小下跌，不过所需过程较长。因为对于业主来说，心理价下跌速度慢，而上升速度快，一般3个月楼市可能出现20%~30%的上涨，但可能要半年才能接受市价下跌。另外她还估计即使价格出现下跌，估计幅度也只会在5%左右。