天津6区新盘均价欲破2万 2月涨走购房者1年薪水

　　“两会”过后，不仅地王频出，开发商也开始着力推盘。据搜房网新盘数据监控中心截至3月22日的统计，4月本市将有24个项目开盘，其中全新项目4个、老项目20个。从价格来看，4月计划开盘的项目平均价格达到11500元/平方米，较3月有小幅上涨，其中市内六区新开的8个楼盘平均价格达到了20516元/平方米。

　　楼市观察

　　4月开盘项目均价继续涨

　　由于开发商对于楼市的向好预期，4月计划开盘的项目平均价格较3月继续上涨。其中市内六区8个新盘项目的平均价格达到了20516元/平方米；滨海新区2个新盘项目的平均价格为17700元/平方米；环城四区和其他各区县新盘数量分别为8个和5个，开盘价格分别为7640元/平方米和5300元/平方米。数据显示，今年4月本市新开楼盘数量与3月相同，均为24个，而去年4月本市新开楼盘数量仅为3个。业内人士分析，新盘保持高位放量，体现出了开发商急切推盘的心态。

　　两个月总房款涨了近10万

　　持续高涨的房价让购房者有些吃不消。昨日在南开区东马路的某新盘售楼处看房的小陈介绍，由于没有及时出手，他想买的房子每平方米又涨了两千多元，“我看中的那套47平方米房子，两个月总房款就涨了近10万元，这几乎是我一年的工资。”据了解，小陈想买的房子位于南开区老城厢，1月初，小陈带着首付款去了售楼处，由于排号选房时，自己中意的户型被别人抢走了，因此当时没有出手。但春节过后，小陈再想买时，价格已经涨上去了。“现在的价格是19800元/平方米，每平方米涨了2300元，涨速太快了，两个月的时间，总房款涨了近10万元，相当于自己一年的薪水。”

　　记者在走访中了解到，虽然年初以来楼市调控政策陆续出台，但是本市新建商品住宅项目报价还是持续上涨，比如河西区梅江板块的某项目，报价从年初的15000元/平方米，涨至目前的17000元/平方米。

　　开发商还在玩捂盘把戏

　　家住河北区的市民张先生去年年底想买位于河东区津滨大道附近某小区一套建筑面积为93平方米的商品房。销售人员告诉张先生，目前该小区均价为9500元/平方米，但是没有在售房源。想买房需要“找关系”才能认购。由于张先生非常中意该小区的位置和周边配套设施，无奈之下张先生只能去“找关系”。但一周后张先生找到“关系”时，售楼人员却表示该处房源已经涨到每平方米11000元。张先生购买这套房子所需要支付的总房款要比一周前多出十几万元。“买房还要"找关系"就够离谱的了，但即使找完"关系"，房价也要涨，让人真是难以接受。”因此，张先生去年年底暂时放弃了购房打算。昨日，心存不甘的张先生再次去了该小区，销售人员仍表示“目前没有在售房源”。当张先生询问房价时，销售人员则表示：“目前的均价为14000元/平方米。价格还不确定，以开盘价格为准，但开盘价格预计会比现在高。”

　　“如果不卖房，那售楼中心为什么还每天都开呢？”张先生气愤地说。河北区某楼盘销售负责人告诉记者，目前部分开发商捂盘惜售的手段越来越高，有的楼盘放出无房的风声，实际上还有很多房源，其目的就是为了勾起购房者的购买欲望，部分购房者觉得抢手的房子就是好房子，但实际上很难真正了解这些房子到底是不是真的抢手，信息的不对称使得开发商在销售定价中有更大的余地。

　　业内观点

　　开发商快撑不住了

　　据统计，上周市内六区新建商品住宅成交均价为14580元/平方米，与去年3月的9504元/平方米相比上涨了53.4%。此外，在房价高涨的情况下，天津、北京、上海等一线城市的房价收入比、售租比再攀新高。另一方面，新建商品住宅成交量并没有随着房价的攀升而攀升，反而出现大幅下降，上周全市成交面积为17.2万平方米，与去年3月周均成交量相比下降了44.5%。

　　业内人士认为，最近国家连续出台政策调控组合拳，打击楼市投资投机，这造成市场观望情绪日益浓厚。虽然目前开发商对外一致表示“不差钱”，但如果整个市场发生变化，开发商的资金链将再次面临考验。目前新建商品住宅市场供应依然偏紧，在卖方市场中开发商很难主动降价。一旦成交量萎缩，在开发商出现回款困难的情况下，必然会考虑以“合适的”价格出售楼盘弥补资金的不足，“不一定是降，但肯定不会让房价继续疯涨。”(作者苗娜姚华杜敏） (来源：天津网)