3月楼市“通州风景独好”近20个项目延期开盘

　　3月份本是开发商推盘的旺季，按照此前研究机构的监测数据显示，3月北京上市新盘也大约有40个。然而晨报记者昨日从北京房地产交易管理网统计的数据发现，截止到3月24日凌晨，本月期房获得预售许可证的项目仅为15个，现房为零，比预期开盘项目数量少了6成，近20个计划3月份上市的项目表示最早也可能延期到4月开盘。

　　已拿证项目

　　不足预算半数

　　据亚豪等机构统计，3月北京欲开盘项目约40个，其中纯新盘项目有9个，其余皆是老项目后期。如果加上燕郊等北京周边区域即将开盘的项目，共有50余个项目计划在3月开盘。此外，位于三至五环区间的项目预计开盘数量达到17个，其中有不少是精装、品质高的豪宅项目。而记者昨日从北京房地产交易管理网查阅发现，至今本月获得预售许可证的期房项目共有15个，其中运河湾家园分别在3月14日和3月17日领取两次预售许可证。而最近一次于20日领证的金隅·美和园项目销售的也是商业配套楼，此后连续3天无一项目领证。

　　距离4月份还有一周的时间，会不会在这未来一周出现供应集中放量，补齐业内最初设想的“供应井喷”？记者致电几位近期有开盘计划的开发商询问开盘价，得到的回复是：“3月开盘可能是有点赶不上了，公司内部还在研究，别说是销售价格没定下来，连对外推广的计划也还没开始，最快也可能要延期到4月中下旬了。”资深人士透露，以往开发商都是最后公布销售价格，价格制定的标准之一就是通过对外的宣传推广看有多少买房人认购，一般认购人数达到所售房源的一至两倍才会领证开盘。

　　一周内极少出现20余个项目同时拿到预售证，而从多家研究机构所发布的4月新盘预测中也能看到，不少计划在3月上市的项目又重新出现在4月预计开盘的列表中，近20个项目在本月是否上市这一态度上还打着一个问号。近期一直看房计划出手的李先生也告诉记者，上月给一些项目打电话说是3月就能开盘，但是这个月打电话销售人员又说是下个月开盘，再细问一下对方就说让留下电话，等电话通知。

　　为何本应具备开盘条件的项目甘愿错过一年卖房的“好时机”？一位不愿透露姓名的在售项目负责人或许道出真知：“目前楼市走势说不好，怕仓促的加快推盘速度卖便宜了，但都留着也有风险，今年的买房人明显不如去年多，因此打算顺其自然消化房源，低调卖房。”

　　3月北京楼市数“通州风景独好”

　　晨报记者在官网上一一点击3月拿证的各楼盘预售许可证发现，如运河湾家园、钱潮古运家园、海棠湾嘉园、京贸国际城都是位于通州的项目，北京楼市供应出现“通州风景独好”的局面。近期，“我爱我家”、链家地产、21世纪不动产、中原地产、荧灿地产等多家中介也一致反映，由于新城规划的确定、CBD东扩方案的公示等因素导致通州楼市需求暴涨，甚至出现“买一烧饼，通州房价涨50万元”的笑谈。旺盛的需求给开发商带来极大的推盘信心，像运河湾家园一月内开盘两次。但专家对只集中供应住宅，其他配套跟不上的区域还颇为担忧，一旦人们集中入住后，会显现出很多生活不便利的“隐患”。

　　与以往楼市百花齐放的情形不同，除通州、望京外，记者从多家中介机构了解到难再出现“疯狂抢房”的局面。有开发商表示目前开盘相对谨慎，尤其是2月北京市所推出的新政，规定“商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围。取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。”以往是先拿一个施工证，在一个施工证上会分拿几个预售证，“今后一个施工证对应一个预售证，新盘的开发商重新规划开工和销售节奏；而对于像我们已经拿了施工证，还未拿预售证的项目，未来如何办，我们自己的申报还没到市里，因此还看不出来影响有多大。”某开发商透露说。

　　专家观察台：新政出台开发商重调节奏

　　历年春节过去的3月往往是楼市回暖的转折点，交易量开始从春节期间的低谷反弹。然而，今年3月北京楼市却一反常态，交易量不仅没有止跌回升反而一路探底。亚豪机构统计数据显示，三月上半月，京城共成交期房商品住宅2512套，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为2324套。环比2月份同期，期房商品住宅成交量下降了47%，实际成交的期房商品住房环比下降26%。与此同时，现房商品住宅成交套数环比下降5成。

　　针对三月楼市交易量骤然下挫的现状，亚豪机构副总经理高姗分析指出，3月份之所以出现了销售低迷的现象，主要受两方面因素影响，一方面春节刚过，两会召开，市场观望气氛浓重，面对高房价许多购房者选择了观望和等待，以期两会后，有更加有效的调控政策出台。另一方面，三月份开发商也基于不甚明朗的市场环境，选择了观望，推盘意愿下降，市场可选择性房源减少，从而导致成交量下降。(王丽娅） (来源：北京晨报)