开发商纷纷推迟开盘 上海楼市成交回暖乏力

　　今年上海的冬天特别长，楼市交易“小阳春”也迟迟未现。3月份过半，不仅新建商品住宅成交面积仅为去年同期的39.2%，开发商推新盘的热情也不高，不少春节前号称3月份开盘的新盘，依旧是千呼万唤未出来。

　　市民陈小姐关注宝山区某楼盘已久，售楼人员本来说3月份即将开盘，可这两天又说公司延后了开盘计划，或许在4月份或5月份开盘，请陈小姐耐心等候。对长宁区一楼盘十分心仪的陆先生，也被告知3月份开盘无望，预计4月份以后开盘。3月份是传统的楼市“小阳春”季节，不过今年上海楼市中新盘并未如预想中的放量。据中国房产信息集团统计，3月1日至15日，新建商品住宅的新增供应量只有938套、11.11万平方米，供应面积仅为去年同期的22%。昨天闭幕的今春首场大型房展会上，表示开盘时间、价格尚无定论的楼盘也不在少数。

　　从刚刚举行的房展会来看，开发商的报价依然十分坚挺。松江一个楼盘去年9月、11月两次开盘时每平方米均价分别为1.5万和1.75万元，3月底即将开盘的一批房源，定价将达1.85万元；虹桥枢纽板块一楼盘，年初均价2.1万元，房展会上悄然报出2.2万元均价。当然，促销的楼盘也有。据上海中原研究咨询部统计，明确搞促销的有30多个楼盘，但与目前在售高达千余个楼盘相比，仍属“少数派”，而且不少楼盘是先提价再促销，属于“羊毛出在羊身上”。

　　楼市新增供应不多，加上价格高企，导致楼市成交始终低迷。中国房产信息集团统计显示，3月1日至16日，全市新建商品房成交量为26.71万平方米，比去年同期减少了6成。上海中原研究咨询部经理龚敏认为，目前开发商仍有惜售心态，说明开发商对房地产业的长期发展仍较乐观。预计3月份和4月份新房的供应都将比往年有所放缓，从而造成交易量较往年也呈下滑态势。

　　楼市僵持行情下，刚性需求青睐的小户型房源率先启动。据21世纪不动产介绍，近期二手房市场上40至70平方米的小户型房源，看房人数较多，成交速度也快。宝山西城区、普陀长征、闸北不夜城和闵行莘庄等区域，3月份以来二手房交易量相比较高。