北京4月新房开盘数下降价格看涨

　　开发商不能总撑着不卖房，其背后还有银行贷款的压力，因此在今年5、6月份房价可能会有所下调。

　　据《上海证券报》报道，亚豪机构统计数据显示，4月北京预计36个新盘入市，数量上比去年同期下降了35.7%；但4月开盘项目价格一路看涨。

　　报道称，与开盘项目明显减少形成鲜明对比的是，4月开盘项目价格一路看涨，有开盘记录的项目开盘均价达到了24644元/平方米，不仅比去年同期上涨了102.5%，比3月份已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。

　　对此，中原地产华北区董事总经理李文杰表示，由于春节刚过，开发商资金普遍充裕，因此并无降价压力。

　　同时，目前北京二手房价上涨对新开楼盘报价也起到推波助澜的作用。

　　据北京中介统计，本月中旬北京二手房市场的整体交易均价为19235元/平米，较上旬上浮了3.4%，而与上月同期相比则出现了16.35%的明显拉升。并且，挂牌价格已经超过2万大关，达到20506元/平米。

　　业内人士分析指出，供不应求是造成开发商不断涨价的原因。根据北京房地产交易管理网统计，目前全市存量可售商品房仅有88943套，相比去年同期的135690套减少了4万余套。

　　住建部政策研究中心一位专家表示，开发商不能总撑着不卖房，其背后还有银行贷款的压力，因此在今年5、6月份房价可能会有所下调。

　　根据聚源数据统计，目前55家房企发布年报累计实现净利润约281亿元，但这些公司负债总额却达4618亿元。伴随房地产政策逐步落地以及未来信贷收紧，房企资金链有趋紧的可能。

　　作者：华靖蕾 (来源：一财网)