杭州楼市现新一波热潮 希望涨幅不要再像2009年

　　只是希望涨幅不要再像2009年那样了

　　“两会”以后，购房者发现没有什么新的或者更加严厉的政策出台，对房产投资行为有所打击，但对于那些自用型、改善性购房还是鼓励支持的，所以杭州楼市又开始进入稳步上升期。今年我重操旧业，在滨江开了一家中介公司，这几个双休 日，我基本都是在给朋友做咨询。特别是这2周，客户咨询电话明显上升，房东涨价的案例比比皆是。

　　昨天我一个死党终于要买房子了，而且他首选的是滨江彩虹城一带。他对天寓的房子比较中意，所以让我去谈价格。公司业务员刚打通房东电话，还没说话，房东自己就提价3万，而且给客户只有1个小时的时间做决定。我朋友问我，这价格合理吗？我从近期的市场及挂牌价格看，这样的面积(120平方米左右)是有的，但这个楼盘在滨江倒是很难再找到了。从价格看，处于市场合理价格之内，而且你是自用的，是做婚房的。婚房是你结婚的基础。总价高3万，从按揭看分摊后，还是可以忽略不计的。我怕他夜长梦多，所以逼他下单(经历了2008年的低迷，2009年的疯狂，我认为杭州楼市在2010年、2011年还是往上走，只是涨幅多少的问题，所以我坚持让他买进。这真的是我的肺腑之言。)

　　再看看杭州五城区成交套数，近一周日成交都突破百套，而且成交面积、总价都属于中间段，自用型、改善型客户占据半壁江山。二手房市场也真的回暖了，市中心老龄房前几日突破2万元均价大关。

　　春节过后，杭州土地市场最先开始活跃。按照祥符地块地价每平方米突破一万元的态势发展下去，今天拍卖的文晖地块、三坝地块预计将再次创新高。一手新盘在地价的影响、二手房的促进下，也开始进入新一轮的热销期。金地自在城开盘“日光”，丁桥板块上东城、冠宇隽园、天阳观筑三箭齐发，箭箭射中靶心，也几乎一日售罄。22日，绿城豪宅项目蓝色钱江也开始“流行”排队，188套千万级豪宅抢购一空。其他近期开盘销售的楼盘也都取得不错的业绩。杭州楼市回暖再次得到论证。面对又一轮销售好形势，开发商不会又准备开始疯狂提价了吧！

　　我在杭州地产界从业多年，面对楼市新一波热潮，或许已见怪不怪了，只是希望涨幅不要再向2009年这样了。

　　为什么楼市开始回暖

　　由此，这几天我一直在思考这个问题。

　　大环境决定地产还是我国经济发展的中流砥柱。

　　我国经济要发展，那今年靠谁发展，靠外贸能行不？房地产已经是我国经济稳定发展的基础，这应该不用质疑了吧！所以打压房地产要慎重。在中国，打压房地产结果可能适得其反，打压越厉害，反弹得更是厉害，2009年杭州房价暴涨就是例证。

　　客户开始面对现实，知道自己的真实需求。

　　投资客应该说是投机客认为在中国未来几年之内，能保值的还是房产，所以在所谓市场“低迷期”，抢先一步入货，或者买优质房源(地段优势、品牌优势、产品景观优势、地铁概念)，卖点多抗跌性强。自用型客户观望几年已经清醒了，杭州房价要跌的时候是有的，但也是一瞬间，万科打折事件后，有些楼盘随着打折，这样的机会是可遇而不可求的，只怪那时候自己没有下单。人们常说吃一堑长一智，经历2009年楼市的“冰火两重天”考验，2010年要学好把握机会。当合适的房源、价格放在面前，要敢于下单，因为你买房子不是投资用的，你是用来住的，房价涨多少，你都不会套现。如果你套现了，还能再一次买到称心如意的房源吗？好的房源是稀缺的，而且地价随着时间的变化而上涨。新项目的价格一定只涨不跌，要跌就是跌开发商的心头肉，开发商会心甘情愿放弃自己的心肝宝贝吗？

　　房地产利润让更多的企业、个人两眼发红。

　　为什么去年国企纷纷高调拿地，为什么有些不是做房产的公司也开始成立房地产企业进军房地产，一切都是可观的利润决定的。2007年拿的地王，2008年日子不好过，2009年如果日子再不好过，2007年的地王真的要死一大片。还好2009年地价触底反弹，而且反弹的幅度让一些地价都突破周边的房价，2007年地王在2010年基本上都可以解套了，而且有些项目的利润还是可观的。所以有些房产企业后悔，2007年胆子太小了，不然利润就是自己的，所以更多的企业(国企、本地老牌企业、没有房产经验的实体企业都再次积极参与拍地，希望自己也斩获更多利润。)预计2010年杭州土地竞拍，新地王必将出现，是国企，还是名企，是上市大鳄，还是本地老牌企业，一切年底就能揭晓。

　　个人投资房产，获得的利润真的让人有意外的惊喜。我一个朋友去年8月刚刚买了一套小户型，我看过这房子，高层得房率一般、户型较差，但地段交通优势明显。前几天刚刚出货，短短半年不到，除去相关成本税费，净赚20万，你说什么投资有这么大的利润。所以我这个朋友这几天看二手房不知道多兴奋呢！当你周边的人都纷纷涉足房产投资，你是做局外人，还是和他一起炒房呢？从近期的市场看，购买二手房的客户中，以投资为目的的人大有人在，这些人赌的就是杭州楼市还能再涨几年，这样他们的利润就很可观了。

　　新判断

　　作为从业人员的我，经历2009年楼市的一路飘红，对2010年做过预测：2010年上半年开发商手上有钱，心里不慌；而2010年下半年开发商外忧内患(外面竞争对手放量明显，自己粮草所剩不多)日子比较难过。现在看来，只要大环境没有什么大的政策变化，开发商新盘出价还是比较理性，并不是漫天要价，加上客户不再观望，估计2010年下半年开发商日子还是比较滋润的。(顾晓立) (来源：浙江日报)