北京二手房3月迎来小阳春 均价在14180元左右

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，3月二手房销售明显回暖，15-17日年内首次连续3天突破1000套，二手房成交量已明显超过历史3月最高值。当前北京市二手房均价在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米涨幅达5.3%。

　　中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，二手房市场迎来阳春主要是因为不断积累的“求大于供”矛盾。对2月份二手房交易量明显下滑，徐东华认为很大因素是因为春节假期签约停滞造成的。他指出，通过计算可以发现，除去7天法定假日以外，期房、保障住房以及存量房日均签约量为711套/天，日均签约总量仍旧维持在700套以上。而且，历年来元旦、春节时段都是京城楼市的传统淡季，这期间累积的交易量尤其是二手房交易量在一季度末二季度初释放已成常态，这在很大程度上也会拉高3月份交易数据。

　　中易安机构市场报告显示，京城楼市商品房库存量在2月底已降至9万套以下，为近些年来最低点。“通过这个数字我们可以发现，真正的观望情绪集中在卖方市场。而买方的需求一直居高不下。另外，新房的释放量在1、2月份也同样有所下降。”徐东华认为，在这种“求大于供”的现象影响下，楼市将再度进入09年那种供求双方博弈的局面。

　　徐东华也认为，2010年全年房价走势应呈现“求稳”态势，开发商以及二手房业主贸然提价的空间与可能性都不是很大。记者赵丽萍 (来源：京华时报)