分红计划被指“吝啬” 首开股份北京拿地陷困境

　　2009年京城地产龙头首开股份（600376.SH）净利润9.32亿元，同比增长63.25％；实现每股收益0.95元，同比增长34.94%。

　　尽管首开股份拟定的2009年度分红预案为向全体股东每10 股派发现金红利1 元(含税)，共计派发现金红利1.15 元。但仍有投资者认为，在2009年房地产

相关公司股票走势

• 首开股份

　　对此，董秘王怡对《证券日报》记者表示：“公司能够理解一些股民对于分红比例的不满。但是，如果股民能够将购买首开公司股票的行为当做是一种长期稳定的价值投资，那么从公司发展稳定性的角度考虑，这样的分红比例也是可以接受的。”

　　分红计划被指“吝啬鬼”

　　在首开股份公布2009年年报的同时，公司还一并宣布了分红计划。在弥补以前年度亏损7645万元后，按10%提取法定盈余公积金3766万元，提取法定盈余公积金后，母公司2009年可供分配利润总计为3.39亿元，加上以前年度未分配利润余额19.26亿元，首开股份可供股东分配的利润为22.65亿元。

　　对此，有投资者就认为，在2009年房地产公司销售、业绩如此之好的情况下，公司的分红比例明显偏低，1.15亿元的派发红利只相当于首开股份可供股东分配利润比例的5.08%，并且也只有当年净利润的12.3%，可谓不折不扣的“铁公鸡”、“吝啬鬼”。

　　王怡解释称，公司做出的具体分红比例，也是综合了首开、投资者等多方面因素得出的结果。并且如果2009年公司的分红比例过高，也不利于今后公司的分配计划。

　　结算项目少收入下滑

　　据首开股份2009年报披露，由于此前转让辉耀公司62%股权获利5.1亿元，所以其在全年收入略有萎缩的情况下，2009年的净利润仍得到了大幅增长。年报显示，首开股份2009年全年实现营业收入51.94亿元，同比上年减少11.06％；实现归属于母公司所有者的净利润9.32亿元，同比增长63.25％；实现每股收益0.95元，同比增长34.94%。

　　作为北京本地最大的上市房地产开发企业，虽然公司净利润连续三年大幅度增长，但在2009年北京房价上涨一倍有余的情况下，公司的全年营业收入却出现一定程度的下降。并且，9.32亿元的净利润中，有5.1亿元是通过转让辉耀置业62%股权获得的，如果减去这部分盈利，首开的净利润就只有4.21亿元，与2008年相比还有所下降。

　　对此，首开董秘王怡对记者表示：“公司2009年楼盘的销售、预售情况还是比较不错的，之所以全年收入较去年出现一定程度的下滑，主要还是因为很多项目没有达到结算条件，虽然销售的很好，但是这部分收入却不能并入2009年的年报，有可能要到今年或者明年才能达到结算条件。”

　　北京拿地陷困境

　　而在地区销售的构成比例上，作为本地公司的首开股份绝大部分收益还是来自北京地区。其51.94亿元的营业收入中，有48.79亿元是在北京获得的，比例高达93.3%。显然，在国内地产商大力开发二三线城市的背景下，致力成为全国性房地产公司的首开股份动作有些缓慢。

　　在面对一线城市，尤其是从2009年下半年开始逐渐增温的北京土地市场，首开股份在京城的拿地情况并不理想，可谓屡屡碰壁。整个2009年其在北京一共只取得了三块土地。而在北京以外地区，首开通过在2009年年底的12月份的集中拿地，才去得了厦门、沈阳、太原的三个地块，算上之前取得的扬州D地块，京城外一共拿到152.2万平方米土地，全年共取得169.5万平方米土地储备。

　　而今年以来，首开股份还未能在京城取得一块土地，加之去年拿到的三个京城地块都是2009年上半年获得的，也就是说，首开股份已经有9个月的时间没能从北京获得土地资源了。

　　此外，董秘王怡也告诉记者：“首开2010年计划新增200万平方米的土地储备。”而在被问及新增的土地储备中，北京地区能占有多少时，王怡表示：“这个还要看具体情况。”