“央企退市”的四大悬念

　　悬念一：何时能够退出？

　　国资委主任李荣融日前表示，７８户不以房地产为主业的中央企业，要在１５个工作日内制订有序退出的方案。

　　对此，一些人担心：各家企业情况不尽相同，在这么短的时间内能否拿出具体细致的退出方案，方案是否会明确退出时间？

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　　截至目前，７８家央企中，仅有中远集团一家央企明确了退出时间表。

　　悬念二：能否彻底退出？

　　“退出令”发出后，各界仍担心：央企结构庞杂业务繁多，会不会出现一些央企名义上退出了，而其下属公司却仍在继续从事房地产开发的变相入市情况？

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说：“现在的央企一般都是以企业集团的形式存在，有子公司、孙公司甚至还有曾孙公司。７８家央企退出房地产业务容易操作，而其下属的企业以各种形式参与房地产业，就很难察觉和监管了。”

　　南京一位房地产业内人士直言不讳，如果房地产调控不能切实让市场回归理性，就很难杜绝这些退市的央企再参与到楼市当中。

　　悬念三：能否减少“地王”？

　　全国两会刚结束，北京市一天内创下３块“地王”，拿地的是清一色的央企，使“央企制造地王”成为不争的事实。此次不以房地产为主业的央企要退出房地产业务，是否预示着“地王”将会逐渐减少呢？

　　中原地产分析师马冀则认为：“即使不以房地产为主业的央企不再出手，也照样会有民企接盘。更何况，还有１６家房地产央企，这些企业对热门地块也是虎视眈眈。”

　　“央企也好，民企也罢，都可能成为‘地王’的制造者。”四川大学经济学院教授吴丰表示，如果银根不调、“土地财政”不变，即使央企退出，土地市场的虚火仍将旺盛。

　　悬念四：能否稳定房价？

　　据统计，２００８年，７８家不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共２２７户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的６０％，但销售收入仅占到１５％，利润只占７％。

　　“很显然，从上述数据可以判断，近几年房价高涨，应该不是主要由这７８家央企制造的。”南京南洋地产总经理钟沛认为。

　　“央企房地产资源整合之后，１６家以房地产为主业的央企将更加强大，其在土地转让市场中的地位可能还会更加强势。”四川省社科院经济所副研究员田炎说。

　　他认为，落实房地产政策，当前最重要的措施在于政府兴建保障房的力度。