京房价超美加澳许多大城市 用公寓可换国外豪宅

　　北京的房价虽然比起香港、东京还有差距，但是已经达到甚至超过美加澳的许多大城市。

　　美国政府公布的官方数据表明：2009年，全美国新房销售中间价为每套20.6万美元，约合人民币140万元。那些在佛罗里达、普罗旺斯或是悉尼的豪华美宅，竟然售价还不及京城一套中档公寓的一半。

　　民众的超强购买力吸引了众多境外开发商设点摆摊。下月开展的春季房展上，来自美国、加拿大、澳大利亚、日本、韩国等地境外参展项目达30个，为历年来最多。不久前，与世界最高建筑哈利法塔相距不远的综合地产项目迪拜明珠，专门将北京设为亚洲路演的首站，以期吸引中国内地的高端买家。

　　用北京的公寓换国外的豪宅，看起来挺划算，但曾经留学美国的嘉润道和律师事务所王颖认为，应当慎重考虑。“如果只是为了投资而买房的话，应该是不划算的。”

　　王颖律师说，以美国为例，金融危机爆发前的10年，美国房价涨幅约为每年8%，扣除物业税和请人打理、代理出租等成本以外，收益不足5%，“即使现在有些地区房价处于低谷，那也不可能出现像中国城市这样飞速上涨的情况，因此靠买卖房产很难有什么赚头。”再者，出租收益也不大。“比如在芝加哥城外地铁沿线，类似通州的位置，一套公寓月租金700美元，市中心的话大约1400美元，只够抵消物业税的支出。”