CBD东扩区域二手房普涨 中介称现场看中就得砸钱

　　“如果您当场不拍这儿三五十万，您就别买了。”昨天，当记者以购房者身份出现在CBD东扩辐射区域的多家房产中介时，都被销售人员善意地提醒，要防止房主跳单，就必须准备“大定金”。

　　据中原地产、21世纪不动产、链家地产等多家中介公司统计显示，CBD东扩规划公布仅三天，区域二手房均价就普涨了千元，其中一些小户型房源报价已接近3万。

　　在利好的刺激下，近七成房主纷纷坐地涨价、惜售跳单。而心急的购房者中，则有八成人愿意出“大定金”来杜绝房主毁约。

　　探访

　　“现场看中了当时就得砸钱”

　　随着3月23日CBD东扩方案的正式公布，其辐射区域的房价水涨船高，“头一天看的房子218万，第二天来就变成240万了。”我爱我家销售员冯万芳提醒记者说，如果真的看中哪套房子，两万元的定金早已经“不靠谱”，“现场看中了，当时就得砸钱，而且至少也得三五十万。”

　　记者在各中介公司采访时多位销售员透露，现在很多购房者看房时都带着钱，而且都是几十万存在卡里，如果看中了马上到银行提钱签约，绝不耽搁。

　　定金交得多了，房主想毁约就会顾忌成本太高，而且房价涨得也不至于那么快，成交的几率较大。

　　报价一天三变二手房成交难

　　同样一套房子，一拨购房者看了一回，房主报价就涨5万；换一拨购房者再看一回，房主再涨5万。这可不是玩笑话。21世纪不动产后现代城店的吕经理透露，日前一客户看中了东四环后现代城的一套房子，当时谈的价格是120万，昨晚来交定金时房主当场跳价。

　　“房主说，昨天白天又有两拨人去看他的房子，第一拨去的时候他要价125万，第二拨去的时候他就要130万了。”吕经理说。

　　“现在市场太不稳定了，报价一天三变，业主跳单像玩游戏。”位于沿海赛洛城的一家中介门店的经理向记者诉苦，这周到现在一套房子都没卖出去。“有个房主两天涨了20万，直接把客户吓跑了。”现在想成单十分困难。

　　CBD东扩区域

　　周边热点二手房

　　楼盘均价(元/平方米)

　　朝阳公园周边

　　阳光上东31000左右

　　丽都水岸28000—30000

　　百子湾周边

　　后现代城25000起

　　珠江帝景28000—30000

　　朝青周边

　　润枫水尚27000左右

　　华纺易城25000—26000

　　珠江罗马25000—26000

　　星河湾40000左右

　　四惠周边

　　东恒时代23000—28000

　　远洋天地29000—30000

　　壹线国际25000左右

　　数据来源：北京中原三级市场研究部

　　故事

　　房子没买成几天“赚”了4万

　　“房子没买上，倒是已经赚了4万了。”说起这一个月的买房经历李明哭笑不得。上周，李明看中了华纺易城的一套二手房，交了2万元定金，由于首付还差5万，正在借钱的时候，中介销售员打来电话说房主不卖了，等一段时间再说。按照合同约定，李明很顺利地得到了双倍定金返还。

　　经过了一次失败的教训，李明认为不能拖的时间太久，必须尽快交首付。三天前下班后他又看中了一套房子，当时交了2万元定金，决定第二天中介公司一开门就去交首付签合同。然而，第二天房主并未露面，并对中介表示由于CBD东扩肯定还得涨价，所以也不卖了。李明又一次很顺利地拿到了双倍定金返还。

　　“这倒成了个赚钱的渠道。”李明无奈地笑笑对记者说，不到一周净赚了4万元，是他上四个月班的工资。“以后可以当黄牛党了，没想到这个也能发财。”虽然白得了4万元钱，但没买到房的李明还是很郁闷。

　　专家分析

　　成交量反降买家观望情绪浓

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，CBD东扩详细规划的出台使周边的房产优势再次大幅提升，其中主要受影响的区域有东扩区域北部的朝阳公园周边、朝青板块，东部的四惠区域，南部的百子湾区域。

　　但业内专家同时指出，受到房主报价突增的影响，区域的二手房交易量却并不见涨。“根据我们门店反馈的情况，现在买家的观望心态也十分浓重。本来成交十分活跃的几个楼盘，最近成交量都锐减。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示。

　　例如后现代城、易购空间这样典型的投资型楼盘，在高房价的压迫下投资量锐减不少。许多购房者都表示，现在的区域价位已经透支了利好因素带来的上涨空间，超过了他们的预期，准备另找投资区域。

　　“现在市场比较混乱，有价无市的情况可能还会持续一段时间。预计至少需要一个月的时间，市场才能消化不利因素，恢复稳定。”齐凡认为，由于上半年整体市场情况向好，而且今年CBD东扩规划、广渠路全线通车等利好因素较多，所以上半年该区域房价下降的可能性不大。