石家庄：市场现“闪购”族 楼市迎来“小阳春”

　　石市久违了的楼市小阳春悄然而至。记者昨日从多家楼盘了解到，各项目门前都迎来了大批购房人群，有的项目甚至两天卖出100套房，随之也出了首次看房就出手的“闪购”族。业内在担忧楼市成交量突然暴增可能会透支市场后续正常成交的同时，也提醒老百姓购房一定要理性， 警惕因担忧“被房价绑架”而出现盲目、盲从、闪购的非理性购房行为。

　　市场出现“闪购”族

　　石家庄市民张先生上周六到东南区域的众美凤凰台项目售楼部看房，现场一看很多人都在交钱买房，又听开发商说第二天还要上调价格，当即出手买房。从上周末开始，省会像张先生这样急匆匆出手购房的“闪购”族骤然增加，省会东南西北大多数楼盘项目现场一片热火朝天的热销场面。

　　记者昨日从省会多家开发企业了解到，从全国“两会”一结束，尤其是上周开始，各项目不约而同突然热卖。众美凤凰台上周五新放出100套房源，均价已经上调到4400元/平方米，结果仅周六、日两天就全部售罄，销售速度之快让工作人员始料不及。而且购房人群中不乏一些第一次来看房，看房子卖得火，开发商还有涨价的趋势，立刻出手买房的人。

　　随后记者从维多利亚、风尚水郡、学府园等东南区域多个项目了解到，近两天也大多是每天几套、十几套地成交着，而且各项目不约而同地取消了之前的优惠。这和1、2月份不少项目一周卖不出几套房的冷清相比，完全是“一个翻身就从冬天直接入夏了”。

　　热销并非东南区域的特殊现象，记者随机采访的桥西、和平路等各个板块的项目，情况大多相似。

　　“小阳春”提前现身

　　业内担忧市场透支

　　观望，再观望，构成今年1、2月份以及3月初的楼市主旋律。调控政策、信贷措施的不明朗使得1、2月份楼市的成交量坠入冰点。记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，2月份省会楼市环比出现价涨量跌即“滞涨”现象，市区商品住房成交面积环比降幅为51%，这是自1月份以来成交量连续两月环比下降。为何省会楼市成交量在连续两个月的大幅下跌之后“阴转晴”？

　　“两会后省会楼市就像吃了颗定心丸，成交量一路飙升。”石家庄市博润投资顾问有限公司总经理龙星说，就目前老百姓的三大投资渠道股市、楼市和炒金来看，投资房产一直是投资保值的首选。加之今年两会后中央说要保持房地产市场稳定，国内一线城市地王纪录不断被刷新，无疑给房产投资打了一针强心剂。另外大型房企如万科、华远纷纷表示看好石家庄这个在省会城市中房价还不算高的楼市潜力。这一系列因素的叠加，在两会后一举改变了老百姓的观望心态——既然迟早得买房，既然石家庄的房价不会降，那就不如早点出手。

　　“近期楼盘热销和上周拍地又出现新地王不无关系”。业内资深人士李景伟说，735万元/亩的地价，出现在一个商住两用的小地块上，因此并不具有标志性意义。但很多人群是被这个所谓的“地王”给误导了，认为石家庄的房价还要继续涨，所以匆忙购房。甚至很多人并不知道这个项目究竟是否适合自己，就茫然出手，盲从购房。

　　记者采访的多位业内人士认为，楼市成交量一下子突然暴增，很可能会透支市场后续的正常成交，一旦银行信贷政策再度收紧，甚至不排除可能会在五月楼市传统旺季出现“倒春寒”。

　　理性购房被重提

　　业内人士提醒市民在目前这种快速回暖的市场下，更应理性购房。

　　“理性的市场应该是成交量稳定、房价稳步上升”。博润投资顾问龙星说，一旦楼市回暖了，市场混乱的现象又将抬头。品质项目和非品质项目拉不开距离，精品项目和周边中低档项目的房价差也就三四百元。购房者没有专业购房选房知识，往往容易被虚幻的宣传迷惑，盲目选择了并不适合的房子。

　　另外，在楼市进入非理性购房的时候，盲从、闪购等非理性购房人群的增加，反过来也会刺激开发企业对市场的非理性预期。但去年400多万平方米的巨大成交量已经透支了今年的部分刚性需求，近期这么急速的成交放量，不排除未来房价和成交量可能会出现“卡壳”。因此市民更应谨慎购房，理性消费。