重庆探索楼市“公用事业股”

　　酝酿模式：公租房投入先付“首期”，建成后用于抵押再融资

　　连日来，关于重庆发力遏制高房价的报道引起广泛关注。

　　据当地媒体报道，重庆市本次力推政府公共租赁房的任务是由当地国有企业来完成，目前不能确认这些地方国企在完成建公租房任务时，将获得多少财政资金补贴。但国企在操作这些公租房时，可以进行项目融资，业内估计耗资1000亿元的公租房计划实际上对当地财政的影响不大。目前《第一财经日报》记者获得的未经证实的信息是，先期承担该市公租房操作的重庆市地产集团获得的财政资金可能为100亿元。

　　如果全部以财政资金全额投入，这100亿元还不足以操作足够的项目。不过如果按照市场化规律把公租房操作成一个“公用事业股”，收益不高但持续且稳定，对银行资金和保险资金就有足够的吸引力，当地政府就可以借此以小博大，顺利完成其4000万平方米的公租房建设目标。

　　由于已经建成的公租房实际上是一笔资产，这些资产可以用于向银行抵押并腾挪出资金，因此当地国企投建公租房实乃一步活棋。

　　据报道，重庆市遏制高房价的策略并不是单一的，而是逐步形成了一个体系。

　　一是地方政府不完全以地谋财；二是政府提供占住房总量20%~40%的政府公共租赁房。

　　国内住房改革专家李明认为，目前国内有北京、深圳等地在积极推进遏制高房价的工作，其中深圳市也开始推进公租房建设，但有较高门槛。而重庆市的特点有两个，一是大规模推进，二是申请住公租房的门槛极低。

　　重庆市搞公租房对当地居民有利，但对当地房地产商，则更多的是压力。重庆金科房地产公司副总裁李战洪认为，当地政府积极进入公租房领域，就意味着今后该市的房地产商很难再进入低端房地产领域了。他认为，未来当地房地产商的出路在于，建中端住房和高端住房。

　　重庆促进楼市健康发展还有一大支撑——通过税费措施来遏制高房价。

　　目前具体政策尚未正式公布，从重庆市市长黄奇帆已经披露的信息看，该市打击高房价的税费政策将主要针对两个对象，一是炒房族，二是别墅。

　　黄奇帆近日公开表示：“如一个人买了5套或10套房，通过炒房谋利；或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型；又或者是其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。这类房子就属于高端房，就要开征‘特别房产消费税’。”

　　该观点的第一条是针对批量买房或者持续买入房产的炒房者的政策，后两个条款主要针对超大户型和高价房屋。当地的别墅因户型大、价格高正好适用于后两个条款。

　　据报道，目前重庆市主城区的商品房新楼盘开盘价实际已在每平方米7000~9000元。