3月北京二手住宅成交量突破2万套创历史新高

　　3月成交量突破2万套创历史新高

　　京城二手楼市一房难求

　　根据北京市交易管理网的数据，截至3月29日，北京当月二手住宅成交量已突破2万套大关，创历史同期新高，二手房市场暖意融融。但北京二手房价持续飙升，一天一个价，以至于使市场上出现买家提着现金买不到房的状况。业内预计这种势头仍将持续至四五月份。

　　“上周接待的一个客户，拿着5万元现金想在果园买套房子，可找了两天都没合适的房源。不是业主涨价太离谱，就是业主不肯卖。”21世纪不动产通州店的经纪人告诉记者，这名客户又看中了一套70平方米的一居，可业主转眼将房价从145万提到了150万，这名客户无奈交了5万定金。

　　据了解，3月29日当日，北京二手房日成交量在今年首次突破2000套大关，达到2040套。3月二手房累计成交近2.3万套，环比2月份上涨152%；其中住宅累计成交21656套，环涨153.5%，同比涨幅超过两成，创下往年同期成交量的新高。

　　由于政策并未明显的影响购房者对房价上涨的预期，受望京地王、CBD东扩规划、通州新城招标等利好因素影响，北京二手房价继续上涨。根据21世纪不动产的监测数据，望京地王拍出后一周内，望京区域二手房价普涨10%以上；CBD东扩规划公布才3天，周边房价普涨2000元/平方米，业主惜售。通州新城下月招标，区域二手房市场业主坐地涨价以10万元计。价格的飞涨且转眼即“跳价”让不少提着现金的购房人望而却步，仍买不到房。

　　许多经纪公司反映，北京3月份的二手房市场从没像今年这么好过。今年北京购房者的购房区域已经被迫外扩，从四环沿线向五环外转移，通州、房山、大兴、顺义这些远郊区县的成交量普遍都在上升。

　　业内人士判断，二季度如果没有对楼市影响比较大的政策出台，新房市场不见大规模的供应，北京二手房市场将继续升温，房价将维持每月2%-3%的上涨幅度。

　　【又讯】随着房地产市场紧缩政策的逐条落地和热点土地成交纪录的不断刷新，北京高端房价上涨的预期越发强烈。世邦魏理仕的监测反映，2010年一季度高档住宅销售市场的供应受政策调整较上季度出现回落，但是在售的高档住宅项目已经纷纷开始调价。本季度高档公寓销售报价持续快速上涨，较上季度大幅上涨了8.8%，达到每平方米43610元，与去年同期相比涨幅超过三成。

　　高端住宅销售市场虽然受到此前二套房首付提高、限外令继续执行等抑制需求的政策影响，但是开发商对于市场长期走势相当乐观。目前，北京紧邻CBD、燕莎等主要商务区高端住宅售价已超过每平方米60000元。依照北京市国土资源局最新发布的信息，北京2010年全年计划供应政策性住房土地1250公顷，建筑面积1600万平方米，比去年增加60%。