去年住宅价格上涨25% 为九年来最高

　　国土资源部下属的中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。

　　国土资源部下属的中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。

　　报告指出，“2009年我国房价、地价结束了08年底的低迷态势，普遍上涨。房价反应尤为迅速和灵活，增长率大幅超过地价增长率。”数据显示，2009年居住用地地面地价为3824元/平方米，涨幅为7.92%。

　　报告称，“全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内。”报告并指出，“房价与地价二者呈现较大的相关性，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。”

　　报告认为，地价房价比尚处于正常市场区间内。但是报告强调称，“对这一比例的讨论，并不代表对当前房价、地价水平合理性的判断。”

　　报告显示，在可获取有效数据的28个城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州等共计14个城市居住地价房价比高于商业地价房价比。报告称，按照一般规律，商业不动产价值中土地价值的比例应该更高。这一“异象”说明“现阶段，住宅市场化程度较商业物业市场化程度更高。”

　　国家统计局早前公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。其中，新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格则下降0.6%。

　　作者：田力 (来源：一财网)