“退房”大限即将来临 央企加紧寻找买家

　　根据国资委要求，到4月12日，78家央企退出房地产市场的详细方案将浮出水面。而根据上海证券报了解，在制定退出方案的同时，部分央企已经开始广泛接洽同行企业，推介需要退出的房地产项目。买方一边，16家主营房地产业务的央企中，保利地产、中粮地产等显 露出初步的接盘意向。招商局地产等公司高层也称乐于看到好的房地产项目进入产权交易市场。另有消息称，包括复地等民营企业也在密切关注央企准备退出的房地产资产。

　　多家央企挂牌转让房地产资产

　　3月18日，国资委高调宣布78家非主营房地产业务的央企将退出房地产市场。第二天，国资委紧锣密鼓地召开会议，给出了15个工作日内拿出有序退出方案的“铁腕”限令。一时间，央企退出成为房地产调控焦点话题。而在楼市“钱多地少”、“僧多粥少”的整体氛围中，众多央企手中的待退出项目正受到越来越多的企业关注。

　　根据记者初步统计，截至目前，已经有中远集团、中国航天科工集团、中国核工业集团和中国石化集团公司等四家央企在国资委“退房令”宣布前后，于北京产权交易所和上海联合产权交易所挂牌转让相关房地产资产。

　　知情人士透露，在接盘企业中，已经有保利地产、中粮地产等企业初步接洽交易机构，有意了解项目情况，并有可能出手接盘。其中保利地产已经就公开挂牌的两个央企项目向交易所拿到了资料，准备接盘。

　　中粮地产上海分公司高层表示，目前虽未有集团方面传出接盘意向，但如果可以成行，对中粮来说是“极好的事。”另一家大型央企招商局地产某高层也向记者表示，在企业“大把的钱没处投”的情况下，如果退出的央企房地产项目资质较好，则非常愿意接盘。

　　房地产代理机构易居中国高层表示，保利、中粮、招商局等央企是目前市场上拿地风头最劲的企业，如果78家央企退出的项目合适，“钱不是问题”。

　　根据专业人士介绍，78家央企的项目绝大多数将通过几大指定的产权交易所挂牌出让。这也为产权交易所带来新的业务增长空间。另有小部分项目可以通过回售给地方政府的土地收储中心的方式由政府收回。“虽然交回给政府的项目没有公开挂牌出让价格高，但背后可以通过协议方式与地方政府谈定一对一的利益互换，地方政府从其他方面给予补偿。”上述人士称。

　　部分潜在买家仍心存疑虑

　　不过，也有企业对央企退出项目的资质和进展表示担忧。“最近好几家需要退出房地产业务的央企找到我们，希望能够转让项目。但目前为止，还没有看到合作的可能性。”大型民营投资集团北京中坤投资集团董事长黄怒波告诉记者。

　　央企推介项目可能并不如市场想象般顺利，其中一个原因是很多央企的项目是“地王”项目，拿地成本很高，转让价格也相应较高。另外，部分央企地块有不少历史遗留问题，比如动拆迁进展较慢等。这些因素都令潜在买家心存疑虑。

　　对于所谓的历史遗留问题，中国建筑一位高层向记者解释，因为之前很多项目是央企和地方政府的合作项目，央企承担了不少地方政府应该承担的责任，比如旧区改造和成片开发等。这就会出现更多动拆迁问题。另外一种情况是，很多央企本身就是一个小社会，部分房地产项目其实是在自已的土地上建的各种企业或职工用房。这些在转让处理中都出现问题。

　　一个值得关注的现象是，目前多数在谈或已经挂牌转让项目的央企身在北京。上海方面，包括宝钢集团、东航集团等央企的资产处理尚未有明确说法。一位央企人士解释，上海地方央企市场化程度较高，早在国资委“限房令”发布前，上海部分央企已经通过联合开发、旧厂房出让、项目转让等方式将房地产项目送入民营轨道。 (来源：上海证券报)